深入了解 美術帝國
「美術帝國」位於高雄市鼓山區翠華路280號，於2016年1月完工，是一座屋齡約10年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由友友建設興建，樓高28層，總戶數達122戶。在產品規劃上，定位為純大坪數豪宅（約95至166坪），且每戶皆為均質大戶。由於基地座落於美術館園區西側第一排，具備永久無限棟距的景觀優勢，結合鐵路地下化後的綠園道建設，是該區域具代表性的景觀高端住宅。
- 景觀視野優越： 基地位於美術館園區第一排，中高樓層可俯瞰約41公頃的美術館綠地景觀，具備景觀稀缺性與永久棟距優勢。
- 建築品質與均質性： 規劃為純大坪數住宅，住戶組成相對單純，且建築設計結合新古典藝術風格，並採用制震結構，硬體規格符合豪宅等級。
- 交通環境干擾： 基地臨近翠華路，該路段為北高雄往返左營、楠梓之主要交通幹道，車流量大，低樓層住戶可能受噪音或空氣品質影響。
- 總價門檻高： 產品規劃皆為百坪以上，總價多在4,000萬至8,000萬元以上，入手門檻極高，目標客群僅限於高端資產族群。
「美術帝國」基本資料
- 社區名稱 美術帝國
- 地址 高雄市鼓山區翠華路280號
- 建設公司 友友建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 28 層 / 地下 4 層
- 總戶數 約 122 戶
- 格局規劃 95~166坪
- 公設比 36％
- 屋齡 約 10 年
- 基地面積 1378 坪
美術帝國管理與公設
「美術帝國」的公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、宴會廳、交誼廳、健身房、KTV、瑜珈教室及頂樓景觀台等。管理費每坪每月80元。
美術帝國生活便利性
周邊商圈
(1) 美術館生活圈： 步行約 5-8 分鐘即可進入園區核心，周邊擁有多間異國料理餐廳與質感咖啡店。
(2) 內惟市場： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘，滿足日常生鮮採買需求。
大型醫院
高雄市立聯合醫院： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘。
交通機能
(1) 台鐵內惟站： 步行約 5 分鐘可抵達，提供便捷的城際往返功能。
(2) 輕軌美術館站： 步行約 10 分鐘，可串連高雄環狀交通網絡。
(3) 主要聯外道路： 基地鄰近翠華路，可快速連接中華路及國道十號，通往左營高鐵站或市中心。
教育資源
(1) 中山國小： 距離約 1.2 公里，步行約 15 分鐘。
(2) 七賢國中（美術館校區）： 距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘，為在地熱門學區。
綠地公園
(1) 高雄市立美術館園區： 基地正對面，步行 1 分鐘內即可抵達。
(2) 馬卡道綠園道： 鐵路地下化後的帶狀公園，就在基地後方。
