深入了解 美術皇居
闖進高雄市心的一片迷你藝術園區，位於高雄鼓山區的「京城美術皇居」不只是住家，更是一塊集合景觀、公設、生活機能於一身的豪宅場域。 從基地位置、建築外觀到泳池與公設，每一處都透露著「我住得不只是房子，而是品味」的氛圍。若你想尋找一處在高雄市立美術館特區內，兼具質感與生活機能的住宅，「京城美術皇居」值得你細細品味。
- 地段佳：位於美術館特區內，綠地、藝文、生活機能兼備。
- 公設豐富：中庭花園、游泳池、健身房、電影院、視聽中心、宴會廳、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、屋頂花園、垃圾集中處理、美式運動Bar。
- 管理與車位配置良好：車位多、平面車位、住戶口碑正面。
- 學區優：中山國小、七賢國中學區／步行可達。
- 坪效較好：公設比僅31%，住戶實際享受坪效較佳。
- 總價偏高：即便以3房規模估算，也需千萬以上門檻，新手或預算有限者門檻較高。
- 公設雖多但維護成本高。
「京城美術皇居」基本資料
「京城美術皇居」是一個位於高雄鼓山區的大樓社區，總戶數366戶，總樓層為地上29層，坪數約為58~120坪，格局以3~4房為主。
- 建案名稱：京城美術皇居
- 建設公司：京城建設
- 屋齡：6年
- 總戶數：366戶
- 樓層：地上21層
- 格局：3~4房為主
- 公設比：31.6%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
管理與公設
公設特色：社區規劃相當全面且豪華，公設集中於1樓大廳、29樓以及頂樓。公設有健身房、廚藝教室、圖書室、家教室、兒童遊戲室、KTV、電影院、美式運動酒吧、宴會廳、藝術展覽走廊等。
頂樓特色：社區最吸睛的是「全台唯一50公尺長無邊際泳池」位於頂樓，打造空中景觀泳池的豪宅感。
生活便利性
商圈
位於高雄美術館特區，該特區已有超過10家便利商店、2家全聯與1家家樂福超市。步行2分鐘可達多家超市。
醫療
開車5分鐘可達高雄市立聯合醫院
交通
社區鄰近國道10號快捷上路，區內交通便利。
綠地
社區位處美術館重劃區，周圍綠地／藝文公園資源豐富。該特區被指出擁有約40公頃綠地及藝文植栽環境。
秀拉兒童遊戲場 步行5分鐘
東鼓峰公園 步行6分鐘
前峰里公園 步行6分鐘
學校
明誠高中附設國小 步行5分鐘
七賢國中龍美校區 步行9分鐘
明誠高中 步行6分鐘
鄰里氛圍
住在美術館特區，就像住在城市中的「藝文＋綠地」生活圈。該區位於 鼓山區內，區域相對寧靜、街廓整齊，為高雄較新興重劃住宅區。社區住戶口碑普遍反映：管理制度佳、公設豐富，有一定住戶素質。
社區位於街廓退縮設計、雙向車道6.5米、進出口安全設計、挑高7.4米大廳「進入像飯店」感受。
