深入了解 長緯第一景
「長緯第一景」位於高雄市鳳山區五甲二路85號，於1995年5月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由長緯建設興建，樓高20層，總戶數為139戶。在產品規劃上，坪數跨度較大（約23至71坪），涵蓋二房至多房型產品。由於社區座落於五甲商圈的核心地段，緊鄰前鎮區與鳳山區交界，具備極為成熟的生活機能與便捷的交通網絡，是該區域長期以來具備高指名度的中古住宅標的。
- 地理位置優越：位於五甲二路主幹道，周邊連鎖店、銀行、餐飲林立，生活採買極為便利。
- 低公設比實用性高：23.37％的公設比遠低於現今新案，室內使用空間紮實，適合追求坪效的自住族群。
- 環境較為繁忙喧囂：社區面臨五甲二路幹道，車流量大，低樓層住戶需注意車流產生的噪音與灰塵問題。
- 屋齡已達30年：購屋者需額外評估管線老化及社區公設維護狀況，並預留室內翻新與結構檢修之修繕成本。
「長緯第一景」基本資料
- 社區名稱 長緯第一景
- 地址 高雄市鳳山區五甲二路85號
- 建設公司 長緯建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 20 層 / 地下 2 層
- 總戶數 139 戶
- 格局規劃 23.67~71.76 坪
- 公設比 23.37％
- 屋齡 約 30 年
- 基地面積 約 515 坪
長緯第一景管理與公設
「長緯第一景」的公設包括接待大廳、中庭、信箱區等。管理費每戶每月1444元。
長緯第一景生活便利性
商圈
- 五甲自強夜市商圈：步行約5-8分鐘即可抵達，提供密集的餐飲採買需求，為當地最核心的生活圈。
- 統一夢時代購物中心：距離約3公里，開車約8-10分鐘，可提供大型百貨購物與休閒娛樂選擇。
醫院
杏和醫院：距離約450公尺，步行約6分鐘，提供就近醫療照護。
交通
- 高雄捷運紅線前鎮高中站：距離約1.1公里，步行約15分鐘，開車約3-5分鐘。
- 公車站牌：社區門口五甲二路設有多條公車路線（如「五甲口」站），班次密集，通往市區非常便利。
- 主要聯外道路：緊鄰五甲路、中山四路，方便快速銜接國道一號（五甲交流道）與小港機場。
教育資源
- 五甲國小：距離約700公尺，步行約10分鐘。
- 五甲國中：距離約1.2公里，開車約4分鐘。
綠地公園
- 五甲公園：距離約1公里，走路約12分鐘，具備廣大綠地。
- 鳳山溪綠園道：距離約800公尺，走路約10分鐘。
