深入了解 五甲天廈
「五甲天廈」位於高雄市鳳山區五甲二路216號，於1998年5月完工，是一座屋齡約27年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由友友建設興建，樓高14層，總戶數達204戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約19至59坪），涵蓋套房至四房產品。由於社區位於鳳山五甲最繁華的五甲二路幹道上，樓下即為銀行與各類連鎖店家，步行即可抵達自強夜市與傳統市場，生活機能極度成熟，長期以來是該區指名度較高的自住與收租型標的。
- 生活機能卓越： 地處五甲商圈核心，周邊各類餐飲、零售、銀行及醫療診所林立，日常採買與餐飲需求皆在步行範圍內。
- 公設比相對低： 28.16％的公設比與現代新成屋相比，能提供更實惠的室內使用空間，坪效表現較佳。
- 環境較為嘈雜： 因社區緊鄰交通繁忙的五甲二路主幹道，低層戶別較易受車流噪音影響，生活環境節奏較快。
- 屋齡較老： 完工於1998年，購屋者需特別注意社區外牆維護情況、公共管線老化及室內裝修修繕等後續成本。
「五甲天廈」基本資料
社區名稱 五甲天廈
地址 高雄市鳳山區五甲二路216號
建設公司 友友建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 14 層 / 地下 2 層
總戶數 204 戶
格局規劃 19.26~58.91 坪
公設比 28.16％
屋齡 約 27 年
基地面積 約 730 坪
五甲天廈管理與公設
「五甲天廈」的公設包括接待大廳、中庭花園、信箱區等。管理費每戶每月2305元。
五甲天廈生活便利性
商圈
(1)五甲自強夜市商圈： 社區出門即為商圈核心，步行約 3-5 分鐘即可抵達自強夜市，是鳳山區最主要的生活採買、餐飲及休閒娛樂中心。
(2)五甲家樂福商圈： 距離約 1 公里，開車或騎車約 5 分鐘，提供更完整的家庭購物與連鎖餐飲選擇。
醫院
高雄市立鳳山醫院 ：距離約 4.5 公里，開車約 15 分鐘；或搭乘捷運前往國立高雄大學附設醫院。
交通
(1)高雄捷運紅線前鎮高中站：距離約 1.5 公里，開車或搭公車時間約 5-8 分鐘。
(2)公車站牌：社區樓下五甲二路即有多條公車路線站牌（如「五甲口」站），班次密集，通勤便利。
(3)主要聯外道路：位於五甲二路幹道，方便快速連結國道一號五甲交流道、前鎮區及中山路。
教育資源
(1) 五甲國小： 距離約 400 公尺，步行約 5 分鐘。
(2) 五甲國中： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
綠地公園
(1) 五甲公園：距離約 1.2 公里，騎車約 4 分鐘，是當地佔地寬廣的綠地休閒空間。
(2) 鳳山溪步道：距離約 600 公尺，走路約 8 分鐘。
