深入了解 大湖國家
「大湖國家」位於高雄市鳳山區八德路102號，於1995年6月完工，是一座屋齡約30年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由弘揚建設興建，樓高15層，總戶數達282戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約17至101坪），涵蓋從小坪數套房到大坪數豪宅產品。由於鄰近文山特區與赤山商圈，步行即可抵達熱鬧的八德路生活圈，加上社區公設比極低，室內實坪充足，長期以來是該區預算取向自住客與收租置產族的關注標的。
- 超低公設比： 該社區公設比僅約10.51％，遠低於市場平均，住戶能享有極高比例的室內實質使用坪數，坪效表現優異。
- 生活機能成熟： 坐落於鳳山赤山商圈核心，八德路沿線各類餐飲、連鎖超市及診所林立，步行即可滿足絕大部分日常需求。
- 屋齡達30年： 完工於1995年，購屋者需額外注意公共設施維護狀況、地下室防滲漏及室內老舊管線替換等修繕成本。
- 住戶組成多元： 總戶數達282戶且坪數規劃跨度大，從小套房到大戶型皆有，導致住戶組成與居住需求較為複雜，物業管理難度相對較高。
「大湖國家」基本資料
社區名稱 大湖國家
地址 高雄市鳳山區八德路102號
建設公司 弘揚建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 15 層 / 地下 1 層
總戶數 約 282 戶
格局規劃 17.07~101.61 坪
公設比 10.51％
屋齡 約 30 年
基地面積 約 980 坪
湖濱春曉樓管理與公設
「大湖國家」的公設包括接待大廳、中庭步道、健身設施與信箱區等。管理費每戶每月1600元。
湖濱春曉樓生活便利性
商圈
(1) 赤山商圈： 社區即位於商圈中心，八德路與文衡路交叉口一帶提供極為便利的餐飲與零售選擇，步行 1 分鐘即可抵達各類商店。
(2) 文山特區商圈： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘，享有更高端的品牌餐廳、咖啡廳及大型連鎖賣場。
醫院
高雄長庚紀念醫院：距離約 2.2 公里，開車約 6-8 分鐘。
交通機能
(1)台鐵正義車站：距離約 1.5 公里，開車時間約 5 分鐘。
(2)公車站牌：社區附近八德路、文衡路設有多條公車路線站牌（如「八德路」站），步行 1-3 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：周邊主要幹道包含建國路三段與九如一路，方便快速連結鳳山市中心、三民區及前往國道一號九如交流道。
教育資源
(1) 文德國小： 距離約 450 公尺，步行約 6 分鐘，開車約 2 分鐘。
(2) 文山高中(國中部)： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
綠地公園
(1) 寶業里滯洪池公園：距離約 1.2 公里，騎車約 4 分鐘。
(2) 鳳山熱帶園藝試驗分所：距離約 1.5 公里，開車約 5 分鐘，具備大面積綠地。
