深入了解 富貴祥發
「富貴祥發」位於高雄市鳳山區文衡路269號，於1992年11月完工，是一座屋齡約33年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由祥發建設興建，樓高14層，總戶數達286戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約27至95坪），涵蓋2至4房產品。由於社區坐落於鳳山文山特區周邊，鄰近熱鬧的文衡商圈與赤山生活圈，具備極為成熟的生活機能與穩定的居住需求，長期以來是該區家喻戶遷與自住的熱門標的。
- 低公設比優勢： 19.49%的公設比遠低於現代新建案，室內實際使用空間寬敞，對於追求高實坪效益的購屋者具備吸引力。
- 地理位置優越： 位於文山特區核心地帶，步行即可抵達文衡路商圈，餐飲、採買與醫療服務密集，具備成熟且便利的生活機能。
- 屋齡偏高： 完工於1992年，目前屋齡已逾33年，購屋者需額外注意電梯維護狀況、屋頂防水、壁癌或建築內部管線老化等翻修與維護成本。
- 停車位空間有限： 由於屬於早期建築，地下室車位規劃較少且多為機械車位或空間較狹窄，對於擁有休旅車或大型車輛的住戶較不便。
富貴祥發基本資料
- 社區名稱 富貴祥發
- 地址 高雄市鳳山區文衡路269號
- 建設公司 祥發建設
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 14 層 / 地下 1 層
- 總戶數 約 286 戶
- 格局規劃 27.32~94.8 坪
- 公設比 19.49％
- 屋齡 約 33 年
富貴祥發管理與公設
「富貴祥發」的公設包括接待大廳、中庭花園及信箱區等。管理方式為管理員派駐，管理費每坪每月45元。
富貴祥發生活便利性
商圈
- 文衡商圈： 社區基地位於文衡路，出門即有各類餐飲、連鎖藥妝及診所，生活採買極為便利。
- 文山特區生活圈： 步行約 5-10 分鐘即可進入鳳山最精華的商業區，包含多家連鎖百貨與大型超市（如 全聯福利中心）。
醫院
高雄長庚紀念醫院： 距離約 2.5 公里，開車約 8 分鐘。
交通
- 台鐵鳳山站： 距離約 1.8 公里，開車約 5-8 分鐘。
- 透過文衡路可快速連結建國路及九如一路，往返高雄市區或串連國道一號九如交流道皆相當便捷。
- 公車站牌： 社區門口即有站牌，提供往返鳳山市中心與左營方向之公車服務。
學區
- 文華國小： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘，通學便利。
- 鳳山青年國中： 距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
綠地
- 鳳山青年公園： 距離約 1 公里，車程約 3 分鐘。
- 文山公園： 距離約 1.2 公里，適合平日休閒散步。
