深入了解 大衛營山莊
「大衛營山莊」位於高雄市旗山區溝坪路98-1號，於1997年2月完工，是一座屋齡約28年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由翠谷育樂興建，樓高8層，總戶數達398戶。在產品規劃上，全數為小坪數產品（約10至20坪），市場定位為度假型休閒套房。由於地處旗山郊區，環境群山環繞、遠離塵囂，過去以俱樂部式管理及提供休閒設施為特色，目前則是該區罕見的超低總價電梯物件，多作為退休養生或特定休閒用途。
- 極低入手門檻： 該社區單價與總價在高雄市內極具競爭力，總價百萬餘元即可入手，對於預算有限、尋求度假空間或長期置產規劃者壓力較小。
- 寧靜景觀環境： 基地坐落於旗山山區，擁有豐富的自然景觀與綠意，具備優質的空氣品質與靜謐的居住氛圍，適合尋求遠離市區喧囂的住戶。
- 地理位置偏遠： 距離旗山市中心與核心商圈有一段距離，日常採買與醫療需求高度依賴汽機車，對於不便開車的住戶而言，生活機能嚴重不足。
- 公設比偏高： 40.71%的公設比在住宅市場中極高，室內實際可用空間不到六成，且早期規劃的大型公設若維護不佳，將造成修繕費用與管理費負擔。
「大衛營山莊」基本資料
- 社區名稱 大衛營山莊
- 地址 高雄市旗山區溝坪路98-1號
- 建設公司 翠谷育樂
- 主要結構 RC鋼筋混凝土
- 建物樓層 地上 8 層 / 地下 0 層
- 總戶數 約 398 戶
- 格局規劃 10.81~20.05 坪
- 公設比 40.71％
- 屋齡 約 28 年
大衛營山莊管理與公設
「大衛營山莊」的公設包括接待大廳、游泳池、景觀中庭及休閒俱樂部空間。管理方式為管理員派駐，管理費每戶每月1950元。
大衛營山莊生活便利性
商圈
(1) 旗山老街商圈： 車程約 15-20 分鐘，提供傳統市場、連鎖量販店及各式地方小吃，是最近的主要生活機能區。
(2) 內門市區： 車程約 10-15 分鐘，提供基礎零售與小餐飲服務。
大型醫院
衛福部旗山醫院： 距離約 8.5 公里，開車時間約 15-18 分鐘。
交通機能
(1) 主要聯外道路： 透過溝坪路銜接台29線（旗甲路），往南可達旗山市區，往北可通往杉林區。
(2) 大眾運輸： 附近無密集捷運或台鐵服務，大眾運輸僅依賴長途客運或公車班次，班次較稀少，出入高度依賴自行駕車。
教育資源
(1) 溝坪國小： 距離約 1 公里，車程約 3 分鐘。
(2) 旗山國中： 距離約 9 公里，開車約 15-20 分鐘。
綠地公園
(1) 旗山孔子廟/鼓山公園： 距離約 9 公里，車程約 18 分鐘。
(2) 自然山林環境： 門口即為自然山景，步道與休閒綠地由社區及周邊自然環境組成。
