深入了解 宏盛水悅
位於新北市淡水區的「宏盛水悅」社區，屋齡約6年，當初以大基地、大公設與海景視野為賣點。雖然位於淡海新市鎮較外圍位置、交通仍在成長階段，但對於追求「度假感」以及「豐富公設」的潛在買家而言，確實有其吸引力。
- 房價親民：相較於雙北其他地區，淡海新市鎮的房價較為實惠，可減輕購屋負擔，吸引許多首購族和退休族群。
- 公設豐富：社區設有南洋風格的中庭水花園，並提供多樣化的休閒設施，如泳池、溫泉、健身房、桌球室、兒童遊戲室等，居住品質有如度假。
- 景觀優美：部分戶別擁有海景或山景，居住環境優雅宜人。
- 交通不便：位於淡海新市鎮，距離市區較遠，且尖峰時段進出淡水的交通容易擁塞。
- 套房戶型多，影響居住品質：社區內有較多的小坪數套房，部分評論認為這類產品較多投資客持有，可能影響社區整體居住素質。
- 生活機能不成熟：雖然社區周邊有公車，但整體生活機能仍不如市區便利，日常採買和餐飲選擇較少。
「宏盛水悅」基本資料
- 建案名稱：宏盛水悅
- 地址：新北市淡水區新市三路一段50號
- 建設公司：宏盛建設
- 基地面積：約總計7,000坪
- 總戶數：1064 戶
- 樓層：地上約26層／地下3層（部分棟別20、23樓）
- 格局：約18～45坪
- 公設比：約31%～32%
- 建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
- 車位：坡道平面車位1004個
管理與公設
淡水「宏盛水悅」以其豐富多樣的公設聞名，總計多達39項，加上約2000坪的南洋風情中庭水花園，營造出度假村般的居住氛圍。休閒娛樂設施包括泳池、溫泉、健身房、撞球室、KTV、兒童遊戲室、SPA。社交與機能設施包括交誼廳、挑高接待大廳、閱覽室、會議室及瑜珈教室。戶外與景觀設施包括2千坪的中庭水花園，部分公設區域可欣賞海景或山景。管理費為每月每坪60元。
生活便利性
周圍商圈
(1)家樂福淡新店：開車約10分鐘可達，是淡水新市鎮的主要大型賣場，提供日常生鮮、生活用品等採買。
(2)美麗新廣場：距離不遠，有影城和多樣的餐飲選擇，提供娛樂與用餐機能。
(3)社區商店：雖然周邊生活機能尚不成熟，但社區附近有零星的便利商店和小型店家，可供應急所需。
醫療資源
社區距離淡水馬偕醫院約 5.5 公里，開車時間約 15-20 分鐘。
交通機能
(1)軌道建設：社區距離淡海輕軌濱海沙崙站約600公尺，步行時間約8到10分鐘。可搭乘輕軌前往淡水捷運站，再轉乘捷運至雙北各區。
(2)公車：社區旁有公車站牌，可搭乘多條公車路線，通往淡水市區及捷運站。
(3)開車：社區鄰近新市三路一段，但進出淡水市區的車潮在尖峰時段容易壅塞。
教育資源
(1)國小學區：淡海國民小學
(2)國中學區：正德國民中學
周圍的綠地公園
(1)公八防災公園：淡海新市鎮的大型公園，設有共融遊戲場、磨石子溜滑梯等設施，適合親子同樂。
(2)沙崙綠家園：提供居民休閒步道和休憩空間。
(3)社區中庭：宏盛水悅本身擁有約2000坪的南洋風情中庭水花園，提供豐富的綠地和休閒設施。
