深入了解 觀光大樓
「觀光大樓」坐落於台中市中區公園路，鄰近知名的台中公園與自由路商圈，屋齡約 56 年，是台中市歷史悠久的指標性集合住宅之一。建築樓高 10 層，總戶數約 353 戶，房型規劃以 1 至 3 房為主。該建築最大的特色在於其早期建築的「零公設比」，讓住戶能享有最紮實的室內坪數，且房價單價在市中心極具競爭力。儘管屋齡偏高，仍吸引不少預算有限的族群，及收租投資者。
- 極低總價與單價：2025 年成交單價不少為1字頭，總價門檻也極低，是台中市中心最容易進入的購屋標的之一。
- 零公設比：早期建築公設比極低甚至接近零，住戶購買的坪數幾乎全為室內使用空間，空間感遠勝於同坪數的新建案。
- 屋齡極高：建物約於 1968 年完工，結構老舊且管線老化問題普遍。購屋前需預留大筆預算進行室內水電更新與防水工程。
- 環境與管理挑戰：該大樓戶數眾多且早期規劃屬於住商混合，住戶組成相對複雜。公共空間（走道、電梯、梯間）的清潔與維護狀況較具歲月痕跡。
「觀光大樓」基本資料
社區名稱 觀光大樓
地址 台中市中區公園路21號
建設公司 私人
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 10 層 / 地下 0 層
總戶數 約156 戶
格局規劃 8.3 坪至 41 坪 1至3房
公設比 0％
屋齡 約56年
觀光大樓管理與公設
「觀光大樓」在市場資訊中顯示為按月計費，每戶約為 300 至 500 元左右。
觀光大樓生活便利性
周邊商圈
(1) 台中公園/一中商圈：步行即可抵達台中公園及一中街擴散商圈，擁有豐富的餐飲、服飾及休閒選擇。
(2)自由路商圈：緊鄰早期知名的自由路太陽餅街及商務金融核心。
(3)第二市場：步行約 10 分鐘，為台中著名的傳統美食集散地。
最近的大型醫院
(1) 澄清醫院平等院區：距離約 450 公尺，開車約2 分鐘。
(2) 衛生福利部臺中醫院：距離約1.1 公里，開車約 4 分鐘。
交通機能
(1)公車：最近的公車站牌為台中公園站/光復國小分校站，距離社區約 100 公尺，走路 約2 分鐘。
(2) 主要聯外道路：主要依賴 公園路、自由路 與 台灣大道，可快速連結西區及北區核心。
(3) 台中火車站：距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
教育資源
(1) 光復國小：距離約350 公尺，開車約 1分鐘。
(2) 居仁國中：距離社區約850 公尺，開車約3 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 台中公園 (中山公園)：就在社區對面（約 30 公尺），步行約 1 分鐘。
(2) 柳川水岸景觀步道：距離約 800 公尺，開車約3 分鐘。
