深入了解 中正通商大樓
想在台中用200萬左右買房？那你很可能已經看過「中正通商大樓」。這棟位在中區精華地段的老牌大樓，靠著小坪數與低總價，成為不少投資客與小資族的入門選擇。它沒有新大樓的華麗外表，卻擁有無可取代的生活機能與地段優勢。
- 地段超強（市中心＋市場＋交通）。
- 總價低，小資族可入手。
- 收租潛力高。
- 生活機能幾乎滿分。
- 屋齡高。
- 坪數小，居住舒適度有限。
- 住戶流動率高，社區品質較難一致。
中正通商大樓基本資料
「中正通商大樓」是一個位於台中市中區的大樓社區，總戶數95戶，總樓層為地上12層，坪數約為7~9坪，格局以1房為主。
- 建案名稱：中正通商大樓
- 建設公司：致恒建設
- 屋齡：43年
- 總戶數：95戶
- 樓層：地上12層
- 格局：1房為主
- 公設比：29.99%
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
中正通商大樓管理與公設
有電梯及基本大樓管理，幾乎沒有公設，同層戶數約8~9戶，居住密度較高。
中正通商大樓生活便利性
商圈
步行1分鐘7-11成興門市、第二市場，步行2分鐘全聯，步行5分鐘台中市假日玉市、竹圍市場，步行6分鐘自由路商圈。
醫療
仁愛綜合醫院步行1分鐘，澄清綜合醫院步行3分鐘，第一醫院步行4分鐘，台中醫院步行6分鐘。
交通
捷運B18站步行1分鐘、捷運O16站步行4分鐘，兩站都在規劃中。社區位於台灣大道主幹道上，公車路線密集，未來捷運藍線站點也加分，另外開車5分鐘可到台中火車站。
綠地
台中公園步行5分鐘。
學區
光復國小步行4分鐘，居仁國中步行9分鐘，台中科技大學步行7分鐘。
中正通商大樓鄰里氛圍
「中正通商大樓」所在的中區，是台中發展最早的區域之一，也因此帶有濃厚的老城區氣息。白天人潮非常熱絡，尤其第二市場周邊幾乎從早到晚都有人流，但到了晚上則會轉為較安靜的住宅氛圍。這棟大樓本身因為坪數小、總價低，住戶組成較多元，包含小資族、外地工作者、短租族甚至投資出租戶，因此流動率相對較高，較少「長期鄰居關係」。整體來說，這裡比較像「都市機能導向的居住地」，而不是強調社區凝聚力的住宅環境。
