深入了解 中科里仁/中科新城/國安國宅乙區
「中科里仁」（亦稱中科新城或國安國宅乙區）位於台中市西屯區玉門路，於1996年6月完工，是一座屋齡約29年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區原由台灣省政府住宅及都市發展局興建，樓高12層，總戶數達1200戶。在產品規劃上，坪數介於35至47坪之間，格局以標準三房與四房為主。由於緊鄰中部科學園區、米平方商圈（M-Square）及國安國小，生活機能發展極為成熟，是中科核心區域內代表性的早期大型住宅社區。
- 生活機能完善： 位於中科商圈核心，步行即可抵達米平方商圈、國安國小及各類連鎖餐飲店，日常採買與育兒需求皆能就近滿足。
- 坪數實在、公設比較低： 身為早期國宅規劃，室內使用空間較現代新案寬敞，且公設比相對較低，對於追求大空間的家庭客群具備吸引力。
- 屋齡逐步邁向30年： 完工於1996年，購屋者需特別注意社區供水管線老化、電梯設備更換頻率以及建築外牆維護等潛在修繕成本。
- 戶數規模龐大： 總戶數達1200戶，住戶組成多樣，社區公共空間的使用率高，管理委員會在大型社區維護與住戶協調上之挑戰性較高。
「中科里仁」基本資料
社區名稱 中科里仁（中科新城/國安國宅乙區）
地址 台中市西屯區玉門路251號
建設公司 台灣省政府住宅及都市發展局
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 12 層 / 地下 2 層
總戶數 約1200戶
格局規劃 35.23~47.06坪
公設比 約 25% - 28%
屋齡 約 29 年
基地面積 約 10,000 坪（大範圍整體開發）
中科里仁管理與公設
「中科里仁」的公設包括中庭公園、活動中心、多功能廣場、遊戲區及信箱區等。管理費為每戶每月約 700 元。
中科里仁生活便利性
周邊商圈
(1) 米平方商圈（M-Square）： 社區對面即是熱鬧的複合式商圈，聚集各式主題餐廳、運動健身房與零售商店。
(2) Tech Mall 商圈： 步行約 8-10 分鐘，包含量販店與多樣化的民生消費選擇。
最近的大型醫院
臺中榮民總醫院： 距離約 1.5 公里，開車約 5-8 分鐘。
交通機能
(1) 台中捷運藍線（規劃中）： 預定設站於台灣大道與玉門路口，距離約 1.2 公里。
(2) 公車站牌： 門口玉門路及國安一路設有站點，有多線公車往返市區與中科。
(3) 主要聯外道路： 鄰近台灣大道與特三號道路，銜接國道一號中港交流道與台74線快速道路極為便利。
教育資源
(1) 國安國小： 緊鄰社區，步行約 3-5 分鐘。
(2) 福科國中： 距離約 1 公里，步行約 12-15 分鐘，開車約 3 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 國安一號公園： 緊鄰社區，步行約 2 分鐘。
(2) 西大墩公園： 距離約 1 公里，開車約 3 分鐘，具備大型兒童共融遊戲場。
