深入了解 近水樓台NO1
「近水樓台NO1」位於台中市西屯區至善路101巷，於1993年10月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由昱誠建設興建，樓高12層，總戶數達709戶。在產品規劃上，坪數跨度大（約4至64坪），但市場交易高度集中於10坪以下的套房產品。由於鄰近逢甲大學商圈，步行即可抵達商圈中心，加上社區位於靜巷，兼具生活便利性與居住安寧，因此長期以來是該區熱門的代租代管標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數套房為主力，入手總價相對較低，對於預算有限的投資族群或首購族具備吸引力。
- 地理位置優越： 位於西屯區核心地帶，緊鄰逢甲商圈，步行即可滿足日常採買與餐飲需求，具備成熟的生活機能。
- 屋齡偏高： 完工於1993年，目前屋齡已逾31年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或建築結構維護等修繕成本。
- 管理與複雜度： 總戶數多達709戶且以小坪數為主，導致住戶組成較為複雜、流動性高，社區整體的管理品質與安全性維護更具挑戰性。
「近水樓台NO1」基本資料
社區名稱 近水樓台NO1
地址 台中市西屯區至善路101巷10號
建設公司 昱誠建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 12 層 / 地下 0 層
總戶數 約709戶
格局規劃 4.41~64.27坪
公設比 35.87％
屋齡 約32 年
基地面積 860 坪
近水樓台NO1管理與公設
「近水樓台NO1」的公設包括接待大廳 、中庭花園、 交誼廳、 會議室、 信箱區等。管理費每戶每月400元。
近水樓台NO1生活便利性
周邊商圈
(1) 逢甲夜市商圈： 社區距離著名的逢甲夜市非常近，步行約 5 分鐘即可抵達。這是該區域最主要的生活採買、餐飲及休閒娛樂中心。
(2)百貨公司商圈： 距離新光三越與大遠百組成的七期百貨商圈不遠，開車前往約需 5-10 分鐘，提供更高端的購物與餐飲選擇。
最近的大型醫院
臺中榮民總醫院 ：距離約 4.5 公里，開車約 10-15 分鐘。
交通機能
(1) 台中捷運綠線市政府站：距離約 2公里，開車時間約 5-8 分鐘。
(2)公車站牌：社區附近至善路、西屯路或河南路皆有多條公車路線站牌，距離最近的站牌（如「至善國中」或「逢甲大學」站）步行約 3-5 分鐘即可抵達。
(3)主要聯外道路：周邊主要幹道包含西屯路二段、河南路二段及台灣大道，方便快速連結市區與高速公路（國道一號）。
教育資源
(1)上安國小： 距離約 1.2 公里，步行約 15 分鐘，開車約 3 分鐘。
(2)西屯國小： 距離約 1.5 公里，步行約 20 分鐘，開車約 4 分鐘。
(3) 至善國中：距離約 350 公尺，步行約 5 分鐘，開車約 2 分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 逢佳公園：距離約200公尺，走路約 3-4分鐘。
(2) 至善公園：距離約200公尺，走路約 3-4分鐘。
(3) 秋紅谷景觀生態公園：距離約1.8 公里，開車約5 分鐘。
