深入了解 皇城帝寶/陸光七村甲區
「皇城帝寶」又名「陸光七村甲區」，位於台中市西屯區皇城街，原為國防部與內政部營建署合作開發之軍眷改建住宅（眷改宅），於 2007 年 6 月完工，屋齡約 18 年。建築主體為鋼筋混凝土（RC）結構，樓層規劃地上 14 層、地下 2 層，總戶數達 468 戶。室內空間規劃多元，坪數涵蓋 17.38 坪至 62.88 坪，並配置 24 小時保全系統管理。該社區地理位置優越，座落於河南路二段與青海路商圈交界，鄰近逢甲大學、水湳經貿園區及秋紅谷。由於具備早期眷改宅大基地的特性，社區中庭寬敞，在西屯區成熟住宅中具有穩定的市場指名度。
- 大基地與中庭規劃： 社區基地完整且寬闊，內設有大型綠化中庭與步道。在建築密集的西屯區，提供了較佳的棟距與採光，且適合高齡者或孩童在社區內活動。
- 地段與發展潛力： 位於河南路與皇城街口，兼具逢甲商圈、青海路商圈的生活機能，且緊鄰水湳經貿園區。隨著水湳重大建設陸續完工，該社區具備地段增值或保值的優勢。
- 公設較為簡樸： 內部公設以基本大廳、中庭、交誼室及垃圾回收室為主，缺乏現代建案常見的游泳池、豪華健身房或兒童遊戲室，對於追求現代休閒設施的買方較無吸引力。
- 環境受商圈干擾： 因鄰近逢甲商圈與主要幹道（河南路、台灣大道），周邊交通流量大，熱門時段容易出現塞車與噪音問題。
「皇城帝寶」基本資料
社區名稱 皇城帝寶
地址 台中市西屯區皇城街82號
建設公司 國防部,內政部營建署
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 14 層 / 地下 2 層
總戶數 約468戶
格局規劃 17.38~62.88坪
公設比 31~33％
屋齡 約18年
基地面積 4,265坪
車位 坡道平面470個
皇城帝寶管理與公設
「皇城帝寶」的公設包括接中庭花園 交誼廳等。管理費每戶每月1500元。
皇城帝寶生活便利性
周邊商圈
(1) 青海路商圈： 社區主要仰賴的生活圈，商家林立，有家樂福等大型賣場，採買便利。
(2)逢甲商圈： 距離知名逢甲夜市不遠，提供多樣化的餐飲與休閒娛樂選擇。
(3)百貨商圈： 距離新光三越、大遠百等七期百貨商圈不遠。
最近的大型醫院
臺中榮民總醫院：距離約 4.5 公里，開車約 10-15 分鐘。
交通機能
(1) 台中捷運綠線文華高中站：距離約600公尺，走路約8-10 分鐘。
(2)公車站牌：社區門口即有公車站牌，如「皇城街口」或鄰近「漢口青海路口」等，距離約 50公尺，步行時間 約 2-3 分鐘。。
(3)主要聯外道路： 主要幹道包括河南路、青海路、西屯路及台灣大道。開車約 10 分鐘可上國道一號（中山高速公路）或台 74 號快速道路（快官霧峰線）。。
教育資源
(1) 大鵬國小：距離社區約 700 公尺，開車約 2-3 分鐘。
(2) 大仁國小：距離社區約 1.1 公里，開車約 5 分鐘。
(3) 中山國中：距離社區約1.3 公里，開車約 5分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 社區中庭： 社區本身擁有一樓大中庭，是居民主要的休憩綠地。
(2) 文華公園：距離約 400 公尺，步行時間約 5 分鐘。
(3) 台中中央公園：距離 約 2.5 公里，開車時間約 5-8 分鐘。
