深入了解 瑞聯天地T區
「瑞聯天地T區」位於台中市西屯區福聯街15巷，於1994年9月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由瑞太建設興建，樓高13層，總戶數達557戶。在產品規劃上，坪數精簡且高度統一，集中於6至9坪的微型套房產品。由於緊鄰台中榮總、東海大學及中科園區，周邊擁有極為龐大的醫護、學生與就業人口租屋需求，是該區域非常典型的收租型投資社區。
- 極低入手門檻： 該社區以微型套房為唯一主力，總價通常落在100萬至160萬元之間，是台中市區少見的超低總價標的。
- 租賃需求強勁： 位處榮總與東海商圈核心，距離大型就業中心近，具備穩定的客源支撐，空置期相對較短。
- 屋齡偏高： 完工於1994年，屋齡已達31年，購屋者需評估公設老舊、管線維護以及建物結構長期保養的修繕費用。
- 人員組成複雜： 557戶幾乎全為小坪數套房，導致住戶密度高、流動性頻繁，對於社區物業管理與居住環境的安全性是一大挑戰。
「瑞聯天地T區」基本資料
社區名稱 瑞聯天地T區
地址 台中市西屯區福聯街15巷9號
建設公司 瑞太建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 13 層 / 地下 3 層
總戶數 約557戶
格局規劃 6.25~8.75坪
公設比 約33%
屋齡 約31年
基地面積 約424坪
瑞聯天地T區管理與公設
「瑞聯天地T區」的公設包括接待大廳、中庭步道、信箱區、電梯監視系統等。管理費為每月每戶313元。
瑞聯天地T區生活便利性
周邊商圈
(1) 東海大學商圈： 距離社區步行約5-8分鐘即可抵達，提供大量餐飲、平價生活百貨與夜市美食。
(2) 台糖量販/J-Mall商圈： 距離約1公里，開車或騎車約3-5分鐘，有連鎖餐廳與大型賣場可供採買。
最近的大型醫院
臺中榮民總醫院： 距離約800公尺，步行約10分鐘，開車約3分鐘。
交通機能
(1) 捷運藍線（規劃中）/ 台灣大道BRT： 距離BRT「榮總/東海大學站」約850公尺，步行約10-12分鐘。
(2) 公車站牌： 附近福科路、台灣大道設有眾多站點，距離最近的「福聯里」或「榮總」站步行約5分鐘。
(3) 主要聯外道路： 鄰近台灣大道、福科路，可快速連結國道一號中港交流道及台74線快速道路。
教育資源
(1) 福科國中： 距離約1公里，步行約12分鐘，開車約3分鐘。
(2) 福安國小： 距離約1.1公里，步行約13分鐘，開車約3分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 東海大學校園： 距離約500公尺，是區域內最大的綠地休憩空間。
(2) 福聯公園： 距離約150公尺，走路約2分鐘。
