深入了解 瑞聯天地U區
「瑞聯天地U區」位於台中市西屯區福聯街22巷，於1994年9月完工，是一座屋齡約31年的鋼筋混凝土（RC）電梯大樓。該社區由瑞生建設興建，樓高13層，總戶數達551戶。在產品規劃上，坪數跨度約5至31坪，市場交易以10坪以下的微型套房為大宗。由於坐落於東海大學與台中榮總商圈路段，鄰近中科園區，擁有穩定的學生與上班族客群，因此長期以來是該區極具代表性的收租型標的。
- 投資入門總價低： 該社區以極小坪數套房為主，購置總價門檻低，對於初次置產收租的投資者或小資族群具備強大吸引力。
- 地理位置優越： 位處中科與東海商圈交界，鄰近榮總及澄清醫院，具備龐大的醫療從業人員與就業人口需求，生活機能發展成熟。
- 屋齡偏高： 完工於1994年，屋齡已達31年，需特別留意老舊社區常見的管線老化、滲漏水問題及電梯等機電設備的維護頻率。
- 租客比例高且環境複雜： 總戶數多且小坪數物件密集，住戶流動性大，物業管理在人員出入控管及公共環境維護上面臨較大挑戰。
「瑞聯天地U區」基本資料
社區名稱 瑞聯天地U區
地址 台中市西屯區福聯街22巷12號
建設公司 瑞生建設
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 13 層 / 地下 2 層
總戶數 約551戶
格局規劃 5~31坪
公設比 約32%
屋齡 約31年
基地面積 約462坪
瑞聯天地U區管理與公設
「瑞聯天地U區」的公設包括簡易接待大廳、中庭走廊、垃圾集中處理區、信箱區等。管理費每戶每月400元。
瑞聯天地U區生活便利性
周邊商圈
(1) 東海商圈： 社區緊鄰東海大學週邊商圈，步行約5-8分鐘即可抵達，各式餐飲、平價服飾及生活百貨應有盡有。
(2)中科商圈： 距離福科路及西屯路三段商圈不遠，提供連鎖餐廳、超市及醫療診所等進階生活需求。
最近的大型醫院
臺中榮民總醫院： 距離約900公尺，步行約12分鐘，開車約3-5分鐘。
交通機能
(1) 台中捷運藍線（規劃中）東大路站： 距離約800公尺，步行約10分鐘。
(2) 公車站牌： 附近福科路或台灣大道設有多處站點，最近的「福聯里」站步行約3-5分鐘，可銜接市區各主要幹道。
(3) 主要聯外道路： 鄰近台灣大道、福科路，可快速連接國道一號中港交流道與台74線快速道路。
教育資源
(1)福安國小： 距離約1.1公里，步行約13分鐘，開車約3分鐘。
(2)國安國小： 距離約1.3公里，步行約15分鐘，開車約4分鐘。
(3)福科國中： 距離約1.1公里，步行約13分鐘，開車約3分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 福聯公園： 距離約150公尺，走路約2分鐘。
(2) 東海大學校園： 距離約600公尺，具備大面積綠地供休憩活動。
