深入了解 香港半島大廈
香港半島大廈位於台南市中西區友愛街，緊鄰發展熱絡的星鑽特區。屬於早期發展的成熟社區大樓，房型規劃多元（涵蓋套房至三房），在當地中古屋市場中具備穩定的交易量與高詢問度。
- 近期平均成交單價約落在15至16萬之間，低總價優勢非常適合小資族或置產收租。
- 學區包含雙語學校，教育資源豐富。
- 公設比僅約27.5%，相較於現代新建案，能享有更寬裕的室內實際坪數。
- 屋齡已近30年，購屋時建議需預留一筆管線更新與基礎翻修的預算。
- 早期市區大樓多半面臨車位規劃不足的問題；此外，因社區內有不少套房產品，租客比例可能稍高，住戶流動性相對較大。
香港半島大廈基本資料
地址：台南市中西區友愛街363號
總戶數：117戶
屋齡：約29年
總樓高：地上11層
公設比：約27.5%
構造與建商：RC鋼筋混凝土結構；新太盟建設
香港半島大廈管理與公設
屬於具備基本運作的電梯大樓，公設規劃以務實為主，無過多華而不實的休閒設施，能有效將社區維護成本與空間回饋至住戶的日常居住上。
香港半島大廈生活便利性
周邊機能：鄰近友愛街商圈、小西門商圈及新光三越，餐飲、購物與日常採買極度便利。
交通：鄰近市區主要幹道，步行範圍內有「大涼里」、「生活美學館」等公車站牌，交通網絡發達。
醫療：身處中西區核心地段，周邊各科診所及藥局林立，醫療資源完善。
學校：隸屬協進國小、新南國小、永福國小（雙語）及金城國中（雙語）等明星學區。
綠地：步行可達河樂廣場與台南運河沿岸，提供優質的親水休閒與運動空間。
香港半島大廈鄰里氛圍
社區位處新舊文化交融的中西區，周遭既保有台南古都的歷史底蘊與巷弄文創氣息，同時也享有星鑽特區現代化的發展活力。整體街廓熱鬧而不失悠閒，充滿濃厚的人情味與生活感。
