深入了解 摩登大廈
台南永康區的 「摩登大廈」不像那種夢幻新豪宅，卻是永康生活圈裡的實力派選手。從多樣房型到成熟的生活機能，往來東區、中華商圈接軌南科通勤、照顧學童與三代同堂都能兼顧。雖然屋齡算成熟，但因為地點好、生活機能完整、價格相對親民，所以它一直穩穩吸引著購屋族的目光。
- 機能成熟、採買方便：步行即可到市場、超商與零售店。
- 教育與醫療全面：學校與診所近在咫尺。
- 交通便利：公車與未來捷運規劃，加上快速道路連結。
- 房價門檻合理：相對成熟大樓而言入手門檻友善。
- 屋齡較成熟：約 25 年，需留意老屋可能的維修或更新成本。
- 部分房型小坪數：夾層與樓中樓結構對部分買家空間感影響較大。
「摩登大廈」社區基本資料
「摩登大廈」由大璽建設興建，是一個位於台南市永康區中山東路上的大規模社區，總戶數780戶，樓層為地上11層，坪數約為5.65～43.71坪，格局以2～3房為主。
- 建案名稱：摩登大廈
- 建設公司：大璽建設
- 屋齡：約25年
- 總戶數：780戶
- 樓層：地上11層
- 格局：坪數大約落在5.65～43.71坪之間，以2～3房為主
- 公設比：27.19％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
「摩登大廈」管理與公設
●管理方式：採24 小時保全管理。
●公設項目：中庭花園、視聽中心、圖書室、遊戲區、交誼廳或文康中心等。
●格局與坪數：格局多樣化，從小資族能負擔的 2 房到家庭向的 3、4 房都有，另外還有樓中樓物件。
「摩登大廈」生活便利性
商圈
鄰近熱鬧的尚青黃昏市場、育樂市場，走路不到5分鐘就有全聯及其他零售店家，採買新鮮蔬果、日常用品超便利。
交通
●社區步行 5–7 分鐘內有多個公車站牌（如南工社區站、中華振興路口站等）。
●鄰近未來捷運藍線規劃站位，未來交通性更提升。
●開車上永康交流道約 10–15 分鐘，可快速接軌台南市區與南科。
醫療
診所林立，步行 3～5 分鐘內有多間內科、牙醫等診所。車程10分鐘可達奇美醫療財團法人奇美醫院（永康院區）。
綠地
車程7分鐘左右可達永康公園，是台南市區重要的休閒公園及觀光地區，佔地約4.3公頃，假日散步、慢跑、親子活動都方便。
學校
●國小：車程2分鐘或步行8分鐘可達五王國小，車程5至7分鐘可達復興國小。
●國中：車程7分鐘可達大橋國中。
●高中：車程5分鐘可達永仁高中。
「摩登大廈」鄰里氛圍
摩登大廈為大規模成熟社區，住戶以長期自住的家庭與在地上班族為主，出入時間規律。社區日常互動以生活型往來為主，整體氛圍偏向單純、穩定，假日活動量較平日略高，但不屬於喧鬧型社區。
