深入了解 金三角辦公大樓
「金三角辦公大樓」位於台南市永康區中華路1號，於1990年12月完工，是一座屋齡約35年的鋼骨（SC）或鋼骨混凝土電梯商辦大樓。該建築由良美建設興建，樓高24層，總戶數為159戶。在產品規劃上，坪數跨度為40至117坪，主要定位為中大型辦公空間。由於位處永康區與台南東區交界的交通要衝（中華路與小東路口），地理位置極具辨識度，長期以來是台南早期代表性的摩天商辦地標，吸引許多企業設置辦公據點或商務中心。
- 核心地理位置： 坐落於永康、東區交界，緊鄰平實營區重劃區與南紡購物中心商圈，具備極強的商務往來便利性與地段優勢。
- 結構規格較高： 採用鋼骨（SC）或鋼骨混凝土結構，相較於傳統RC構造，在抗震與耐用度上具備一定水準，適合長期商務用途。
- 屋齡較高： 完工於1990年，屋齡已達35年，購屋或承租者需注意大樓機電系統、空調設施及電梯設備的維護狀況與老舊更新成本。
- 停車與交通負荷： 雖然地下規劃3層空間，但由於總戶數與進出洽公人員多，加上中華路與小東路路口交通流量極大，尖峰時段容易出現擁塞情形。
金三角辦公大樓基本資料
- 社區名稱 金三角辦公大樓
- 地址 台南市永康區中華路1號
- 建設公司 良美建設
- 主要結構 鋼骨(SC)或鋼骨混凝土
- 建物樓層 地上 24 層 / 地下 3 層
- 總戶數 約159戶
- 格局規劃 40~117坪
- 公設比 28%
- 屋齡 約35 年
- 基地面積 約1045 坪
金三角辦公大樓管理與公設
「金三角辦公大樓」的公設包括接待大廳、商務會議室、公共走道、盥洗空間及停車場管理系統。管理費約每戶每月2759元。
金三角辦公大樓生活便利性
商圈
- 小東路/中華路商圈： 大樓位於兩大幹道交會處，周邊銀行林立，餐飲與生活機能極為發達。
- 南紡購物中心： 距離僅約 800 公尺，步行或開車皆可迅速抵達，提供百貨購物與商務宴客需求。
醫院
國立成功大學醫學院附設醫院 ：距離約 2.5 公里，開車約 8-10 分鐘。
交通
- 台鐵台南車站：距離約 3 公里，開車時間約 10 分鐘。
- 公車站牌：大樓下方即設有「金三角」或「良美大樓」公車站，有多條往返市區與高鐵站的接駁路線。
- 位於台一線中華路，能快速連結大灣交流道（國道一號），對於往返南科或外縣市相當便利。
學區
- 復興國小： 距離約 1.1 公里，開車約 4 分鐘。
- 五王國小： 距離約 1.3 公里，開車約 5 分鐘。
- 崑山科技大學：距離約 1.2 公里，開車約 4 分鐘。
綠地
- 平實公園：距離約 500 公尺，走路約 6-8 分鐘。
- 小東公園：距離約 900 公尺，開車約 3 分鐘。
- 永康公園：距離約 2 公里，開車約 6 分鐘。
