深入了解 翡冷翠大廈
「翡冷翠大廈」位於台南市永康區五福街21號，於1991年6月完工，是一座屋齡約34年的鋼筋混凝土（RC）華廈。該社區樓高7層，總戶數為118戶。在產品規劃上，坪數跨度極大（約7.8至101坪），但市場交易以10坪以下的微型套房為主。由於鄰近台南應用科技大學，步行即可抵達鹽行商圈，具備穩定的學生與上班族租屋需求，加上社區位於靜巷，兼具生活便利性與居住安寧，因此長期以來是該區熱門的代租代管標的。
- 低總價門檻： 該社區以小坪數套房為主力，入手總價門檻極低，對於預算有限的投資族群或社會新鮮人具備吸引力。
- 地理位置優越： 位於永康鹽行核心地帶，鄰近學區與商圈，步行即可滿足日常採買與餐飲需求，具備成熟的生活機能。
- 屋齡偏高： 完工於1991年，目前屋齡已逾34年，購屋者需額外注意室內管線老化、壁癌或公共設施維修等修繕成本。
- 住戶組成： 總戶數達118戶且多為小坪數產品，導致住戶流動性較高，社區整體的管理與安全性維護較具挑戰性。
「翡冷翠大廈」基本資料
社區名稱 翡冷翠大廈
地址 台南市永康區五福街21號
主要結構 RC鋼筋混凝土
建物樓層 地上 7 層 / 地下 1 層
總戶數 約 118 戶
格局規劃 7.8~101 坪
公設比 30.08％
屋齡 約 34 年
基地面積 約 315 坪
翡冷翠大廈管理與公設
「翡冷翠大廈」提供電梯設施與基礎公共空間維護，管理方式採管理員制度。管理費每戶每月250元。
翡冷翠大廈生活便利性
周邊商圈
(1) 鹽行商圈： 社區距離鹽行主要餐飲及採買街區非常近，步行約 3-5 分鐘即可抵達，是該區域最主要的生活中心。
(2) 愛買/家樂福中正店： 距離鹽行核心商場不遠，車程約 3-5 分鐘，提供完善的民生購物選擇。
最近的大型醫院
奇美醫院永康總院： 距離約 3.5 公里，開車約 10 分鐘。
交通機能
(1) 國道一號永康交流道： 距離約 1.2 公里，開車時間約 3-5 分鐘，南來北往非常便利。
(2) 公車站牌： 社區附近中正北路或中正七街設有多條公車路線，步行約 5 分鐘內即可抵達。
(3) 鐵路交通： 距離台鐵永康車站約 3 公里，車程約 8 分鐘。
教育資源
(1) 三村國小： 距離約 800 公尺，步行約 10 分鐘。
(2) 鹽行國中： 距離約 1.5 公里，車程約 4 分鐘。
(3) 台南應用科技大學： 距離約 300 公尺，步行約 4 分鐘。
周圍的綠地公園
鹽行公園： 距離約 500 公尺，步行約 6 分鐘。
