深入了解 緯城大三園
想在鳳山找一個生活機能不錯、交通方便、價格親民的住處嗎？那可以考慮「緯城大三園」！這個位於鳳山區杭州西街的老牌社區，屋齡約30年但地點相當實在，距離捷運鳳山國中站很近，周邊商店密集、採買便利，生活圈成熟。雖然社區老舊感略有，但價格相對設算，無論是自住或是投資都具備吸引力。
- 生活機能完整：商店、便利商店、超市就在社區旁
- 交通方便：步行即可到捷運站，通勤便利
- 鄰近學校：適合家庭居住
- 屋齡較高，公設相對老化，需自行評估管理費與未來維修費用
「緯城大三園」社區基本資料
「緯城大三園」由緯城實業興建，是一個位於高雄市鳳山區的大樓社區，總戶數316戶，樓層為地上16層、地下1層，坪數約為20.71～57.95坪，格局以2～3房為主。
建案名稱：緯城大三園
建設公司：緯城實業
屋齡：30年
總戶數：316戶
樓層：地上16層、地下1層
格局：坪數大約落在20.71～57.95坪之間，以2～3房為主
公設比：21.2％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：由管理員進行日常維護。
●公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、兒童遊戲區。
生活便利性
商圈
建案位在鳳山國中生活圈，超商、量販店（美廉社）等步行2分鐘內即可抵達，生活採買算方便。
交通
步行約5~8分鐘約可到達捷運鳳山國中站（O14），附近亦有公車站牌，對外交通不錯，對沒有開車的住戶友善。
綠地
步行3分鐘左右有小型公園兒童公園，適合散步、放風小孩或寵物活動。
學校
步行10分鐘內可達所屬學區，國小有中正國小，國中則有鳳山國中，隊友小孩的家庭相當便利。
鄰里氛圍
社區位處鳳山區成熟住宅區中，附近有舊式商業街與住宅混合，鄰里感濃厚，生活便利且比起市中心安靜不少。居民多為本地家庭與長期定居者，所以社區氣氛穩定親切。
近期成交行情
近一年均價為21.3萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為560～700萬 左右，3房總價約為 750～990萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月16日為止。
租金行情
2房租金約落在12000元，相較於周遭大樓租金行情14700元，租金報酬率約為2.2％。
3房租金約落在16500元，相較於周遭大樓租金行情17900元，租金報酬率約為3.1％。
統計至2026年1月16日為止。
