深入了解 百城歡璽-桂冠
如果你在找步行到捷運就能打卡的社區，那新北新莊的百城歡璽-桂冠絕對值得一看！這裡距離捷運迴龍站只有短短幾分鐘腳程，不但通勤方便，還坐擁商圈、綠地、公園與學校一條龍的優勢。屋齡約 7-8 年、規劃從精巧一房到舒適三房，對首購、換屋甚至長期居住都很有吸引力。
- 步行到捷運站超近
- 生活機能成熟：商圈、超商、菜市場與綠地環繞
- 社區內醫療資源沒有大型醫院（需轉乘或開車前往）
- 部分戶型坪數略小，對大家庭可能不夠寬敞
「百城歡璽-桂冠」社區基本資料
「百城歡璽-桂冠」由百城建設興建，是一個位於新北市新莊區的大樓社區，總戶數253戶，樓層為地上22層、地下5層，坪數約為15～34坪，格局以1～3房為主。
建案名稱： 百城歡璽-桂冠
建設公司： 百城建設
屋齡：約8年
總戶數：253戶（252戶住家、1戶店面）
樓層：地上22層、地下5層
格局：坪數大約落在15～34坪之間，以1～3房為主
公設比：33％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：社區有警衛與管理員制度。管理費每月約60元／坪。
●公設項目：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等。
●格局與坪數：1房20坪、2房(27、32坪)、3房36坪
●戶數與電梯配置：社區共分2棟，各棟一層12戶共用4部電梯
●車位規劃： 平面車位120個、機械車位82個
生活便利性
商圈
●鄰近迴龍商圈 / 龍安商圈 / 鴻金寶商圈
●採買可走路2分鐘到家樂福超市新莊龍安店、走路6分鐘到全聯福利中心新莊龍安店或步行14分鐘到傳統市場四維市場。
交通
步行到捷運迴龍站約5分鐘。
醫療
社區內無大型醫院，但有許多小型診所（牙醫、中醫等）步行可達。
綠地
步行2分鐘可達龍鳳公園。
學校
丹鳳國小走路4分鐘、丹鳳國中走路只要2分鐘。
鄰里氛圍
社區位於龍安路靜巷內，相對安全且街景安靜。鄰里以住宅為主，住戶年齡層多樣，包含通勤族、家庭與長期居住群。
近期成交行情
近一年均價為62.5萬／坪。
若以均價估算， 套房總價約為1,200 – 1,500 萬左右，2房總價約1,500 – 2,400 萬左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月16日為止。
租金行情
套房租金約落在24700元，相較於周遭大樓租金行情20100元，租金報酬率約為2.2％。
2房租金約落在32000元，相較於周遭大樓租金行情27900元，租金報酬率約為2.2％。
3房租金約落在39000元，相較於周遭大樓租金行情29900元，租金報酬率約為2％。
統計至2025年12月16日為止。
