深入了解 興富發莊園/中研A+
興富發莊園/中研A+位於新北市汐止區，基地落在緊鄰台北市南港區的東勢街，這裡是汐止區與南港交界的山坡地，也緊鄰台北市南港區的中央研究院，社區總基地面積超過3700坪，規劃成多棟5-6層樓高的低密度華廈，總戶數僅246戶，於2018年完工，屋齡約7年，被視為中研院生活圈的汐止山景宅。
- 地緣： 地理位置緊鄰南港區，可快速銜接中央研究院、南港展覽館、南港軟體園區，享有台北市南港生活圈的便利。
- 公設：社區公設設施規劃完善，像是私人俱樂部，涵蓋KTV、瑜伽室、廚藝教室到兒童遊戲室等，滿足全齡住戶需求。
- 學區：緊鄰南港中研院，像是中研國小屬明星學區，未來隨著科技園區擴張，房價上漲空間大。
- 接駁： 提供社區巴士直達捷運南港展覽館站或南港火車站，解決了聯外交通不便的問題。
- 交通：社區位於東勢街山區，聯外交通需要社區巴士或自駕，生活機能無法靠步行滿足。
- 機能： 東勢街周邊商店較少，採買與餐飲需仰賴社區巴士或自駕至南港或汐止市區。
- 潮濕：社區位於山區，濕度相對較高，需留意除濕措施。
興富發莊園 / 中研A+基本資料
•建案名稱：興富發莊園 / 中研A+
•建設公司：合眾建築經理股份有限公司
•基地面積：約3,719坪
•總戶數：約246戶
•樓層規劃：5層
•格局規劃：27～40坪
•公設比：約32%~34%
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：坡道平面車位
社區管理與公設狀況
興富發莊園/中研A+採飯店式管理，提供24小時警衛保全、出入管制與安全巡邏，社區設有垃圾集中處理區，由於公設豐富且有社區巴士，管理費相對較高；至於社區公設豐富多元，是汐止區少數擁有如此多樣化設施的社區。
●社區管理
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•公共區域清潔維護
•社區統一處理垃圾
●公設項目
•休閒娛樂： KTV、視聽中心、遊藝室、瑜伽室、兒童遊戲區
•交誼空間： 媽媽教室、廚藝教室、會議室、中庭花園
•運動設施： 健身房
社區生活區域狀況
●商圈
社區周邊沒有成熟的商圈，生活機能主要仰賴社區巴士接駁至南港或汐止市區，採買、餐飲需至南港中研院商圈或汐止橫科商圈的便利商店、超市或是外送，附近商圈則有：
•新台五商圈
•中興路商圈
•福德二路商圈
•汐止忠孝東路商圈
•遠雄U-TOWN
•家樂福汐科店
•全聯福利中心汐止莊敬店
•Costco汐止店
•秀豐市場
●醫療
•基礎醫療：得靠社區巴士或自駕，前往社區周邊的新台五路、大同路一帶，設有眼科、小兒科、牙科等多家診所。
•大型醫院：新北市汐止區衛生所、距離國泰醫院汐止分院不遠，車程約10-15分鐘內可達。
●交通
交通是本社區的痛點，但社區巴士有效地彌補了地理位置的不足。
•公車：東勢街周邊有少數公車路線，但班次較少。
•捷運/鐵路：社區巴士可直達捷運南港展覽館站或南港火車站。
•道路：鄰近國道三號新台五路交流道，自駕聯外交通尚可。
●學校
優質學區，但需接送
•國小： 台北市白雲國小、新北市北峰國小
•國中/高中： 誠正國中學區。
●公園
•社區本身即位於山林中。
•鄰近東勢公園、車坪寮公園等。
鄰里氛圍
興富發莊園/中研A+的住戶，多為在南港軟體園區、內湖科學園區、中央研究院工作的白領階級，以及年輕的首購家庭，日常採買需仰賴交通工具，鄰里氛圍，受到其地理位置和產品定位的影響，呈現出年輕化、高素質的通勤族社群特點。
