深入了解 幸福莊園一
「幸福莊園一」位於新北市鶯歌區，基地座落於鳳鳴重劃區中的鳳福路上，社區分為兩期開發，分別為「幸福莊園」（一期）與「幸福莊園2」（二期），兩期皆已完工交屋，形成一個具備一定規模的成熟社區聚落，新潤幸福莊園一社區建於2019年，結合40米寬棟距與中庭花園，作為重劃區內早期的大型社區，吸引不少桃園鶯歌生活圈的換屋族。
- 學區：緊鄰鳳鳴國小（雙語班）與鳳鳴國中，步行僅5-10分鐘，適合有小孩的家庭。
- 交通：距離未來鳳鳴火車站約800公尺，三鶯捷運福德站預計2026年通車，開車5分鐘上國道3號大湳交流道，通勤台北僅30分鐘。
- 機能：雖然重劃區內有公園綠地，但大型商場、醫院等設施仍需仰賴鶯歌舊市區或桃園市區的資源。
- 交通：雙軌道交通網絡的台鐵/捷運站尚在興建中，需等待完工後才能完全實現交通利多，目前主要仍以公路交通為主。
- 戶別：由於基地位置的關係，部分棟別或高樓層戶別可能面臨高架橋景觀或西曬問題。
幸福莊園一基本資料
•建案名稱：幸福莊園一
•建設公司：新潤興業股份有限公司
•基地面積：約 1,652 坪
•總戶數：約 245 戶
•樓層規劃：15層
•格局規劃：23.01~42.7 坪
•公設比：約33.2%
•建築結構：鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃：坡道平面
「幸福莊園一」社區管理與公設狀況
「幸福莊園一」提供 24 小時保全人員駐守，嚴格門禁管制，，在公設規劃上展現了建商的用心，不僅數量多樣，且注重實用性與全齡化。
●社區管理
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•垃圾統一集中處理區
●公設項目：
•室內： 迎賓大廳、交誼廳、健身房、閱覽室/圖書室、兒童遊戲區、咖啡廳/輕食區、電玩室
•室外：中庭花園綠地
「幸福莊園一」社區生活區域狀況
新潤幸福莊園位於鳳鳴重劃區的核心地帶，雖然重劃區仍在發展，但其周邊的交通網絡與生活配套正逐步完善，展現出強勁的區域潛力。
● 商圈
「幸福莊園一」身處鳳鳴重劃區，可步行至鶯桃路商圈、永安街商圈，沿線有眾多連鎖便利商店、藥局、速食店及各式餐飲小吃，是日常採買與外食的主要去處，附近商圈則有：
•鶯桃路商圈
•永安街商圈
•全聯福利中心
•三元市場/新三沅商場
●醫療
•基礎診所： 區域內及鄰近鶯桃路商圈有許多一般科與專科診所，可滿足日常就醫需求。
•大型醫院： 社區距離桃園市區較近，可快速抵達如聖保祿醫院、桃園醫院等大型醫療院所。
●交通
•公車：社區周邊設有多處公車站牌，如鳳福公園站、鳳福鳳三路口站等，可連結至鶯歌火車站、桃園市區。
•捷運：捷運三鶯線： 正在興建中，未來將設有「福德站」（預計距離社區約 1.2 公里）。
•鐵路：台鐵鳳鳴車站，預計未來步行至車站僅需約 7 分鐘。
•道路：主要聯外道路： 鳳福路、鳳鳴路、鶯桃路等，鄰近大湳交流道，開車族可快速銜接國道一號與國道三號。
●學校
•鳳鳴國小
•鳳鳴國中
●公園
•鳳福公園
•社區中庭花園
•7000坪學校預定地
「幸福莊園一」鄰里氛圍
由於「幸福莊園一」主力產品為 2 房和 3 房，且總價相對親民，吸引了大量來自雙北、桃園的年輕首購族與新婚家庭入住，，加上鄰近學校預定地與公園，形成一個非常友善的親子生活圈。
