深入了解 宏普AMAX
新北市新莊區的「宏普AMAX」社區，位於新莊副都心核心地帶，是一座兼具住宅與辦公用途的SOHO型態大樓，以小坪數、高彈性使用空間和便捷的交通機能為主要特色。
- 本社區為一般事務所用途，除了可作為SOHO族、個人工作室等小型公司註冊使用，也可作為一般住家用途具備高度彈性。
- 社區位於新莊副都心重劃區的核心區域，未來發展潛力高，本社區距離機場捷運線A4站，副都心站僅約50公尺，步行過馬路即可到達，通勤極為便利。
- 周邊有宏匯百貨廣場、COSTCO、IKEA、家樂福等大型商場，以及幸福商圈和中原商圈，採買與休閒娛樂選擇多樣。
- 鄰近中央合署辦公大樓，區域地位重要。
- 社區公設豐富，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、Lounge Bar 等，公設項目多元。
- 因使用分區為「一般事務所」，社區內可能混雜公司行號和住戶，人流相對複雜，不如純住宅社區單純。
- 社區因為是工業宅，辦公用途的產品，銀行在核貸時可能會有較低的成數或較高的利率限制，買方需要準備較多的自備款。
- 房屋稅、地價稅等稅費會依照「一般事務所」用途課徵，通常以非自用住宅課徵，會比自用住宅高，若要作住家使用，需向稅捐機關申請，但仍有條件限制。
- 公設比約31～33％，屬於一般大樓的正常範圍，但對於室內實坪計較的買家來說，需留意實際可用空間。
宏普AMAX基本資料
- 社區名稱 宏普AMAX（或稱宏普AMAXSOHO）
- 基地地址 新北市新莊區中信街178號附近
- 建築型態 辦公／大樓／一般事務所
- 用途規劃 商業用
- 總戶數 1幢，1棟，共約378戶住家，2戶店面
- 建物樓層 地上24樓
- 屋齡 約8年（竣工於2017年前後）
- 建設公司 宏普建設營造公司
- 格局規劃 開放式格局（1房為主）坪數範圍約17坪～33坪（權狀面積）
- 公設比 約31％～33％
- 管理費 約100元／坪／月
- 停車位 坡道平面車位
宏普AMAX特色介紹
1.社區用途規劃為商業用／一般事務所，這意味著它兼具住家與小型辦公室的機能，特別適合SOHO族、新創公司或有小型工作室需求的買家。房型規劃為開放式格局（17～33坪），主流產品為1房格局，空間具備高度彈性，可依使用者需求自行規劃利用。
2.緊鄰機場捷運A4新莊副都心站，具備優越的軌道交通便利性。鄰近國道一號、汐五高架、五楊高架，以及64、65快速道路，不論是南北向或雙北市區往來都相當便捷。周邊有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等政府及文化機構，區域發展前景明確。
3.鄰近大型百貨商場宏匯廣場，滿足購物、餐飲和娛樂需求。位於副都心重劃區，周邊有幸福商圈、中原商圈，生活採買、餐廳、便利商店等機能一應俱全。鄰近願景公園、塭仔底濕地公園、中港大排綠廊等公共建設，提供優質的休閒綠地。
宏普AMAX交通方式
1.社區距離機場捷運A4新莊副都心站非常近，步行時間僅約4至5分鐘（距離約200至300公尺）。甚至有出口距離僅50公尺，過個馬路就到，非常便捷。搭乘機場捷運，一站即可抵達新北產業園區站（未來可轉乘環狀線），三站可達台北車站，通勤至雙北市中心或桃園國際機場都極為方便。捷運站區有天橋連接，通勤時不需穿越車流密集的中央路。
2.步行至中央路上的公車站牌約1分鐘（距離約70公尺）。停靠的公車路線多，包括617、622、652、982、橘17等，方便前往三重、板橋、台北市區等地。
3.社區位於中央路和中信街口，方便快速銜接周邊道路。不論前往五股交流道還是前往台64線或台65線，只要是非尖峰時間，開車只要10分鐘就能夠上高速公路或快速道路。
宏普AMAX生活機能
1.社區距離宏匯廣場（AUMall）非常近，步行距離大約僅300公尺，走路大約4分鐘即可到達大型購物中心，提供餐飲、娛樂、影城和購物一體化服務。新莊地理位置優越，有家樂福、IKEA、COSTCO等大型賣場，雖然社區距離這些賣場步行距離都不算近，但開車的人大約15到20分鐘即可到達。滿足各種家庭採買需求。另外社區鄰近傳統的幸福商圈和中原商圈，提供更多元、貼近生活的餐飲和小店。傳統市場則附近有宏泰市場，方便採買生鮮食材。
2.鄰近中央合署辦公大樓和國家電影文化中心，區域機能完整。公園綠地：緊鄰願景公園、塭仔底濕地公園和中港大排綠廊，提供豐富的休閒散步空間。劃定學區為中信國小（步行約2分鐘，距離約150公尺）和中平國中（步行約9分鐘）。醫療：鄰近有輔大醫院，提供較全面的醫療服務。總體來說，宏普AMAX社區的交通和生活機能結合了重劃區的優勢（寬闊街廓、大型商場、公園綠地）與捷運的便利性，使其成為副都心極具競爭力的地標性建築。
