深入了解 湯城世紀-領袖
「湯城世紀‑領袖」社區位於桃園市中壢區,2015年6月完工。該社區鄰近內壢車站與商圈,又具備工業區與大量就業機會,吸引不少以家庭為主的換屋族群。若你的核心目標是「高租金回報率」或「快速轉手獲利」,那麼此社區報酬率偏低,可能不太適合;但若你重視「居住品質+長期增值」的話,它則是值得認真考慮的選項。
- 大型造鎮:基地面積達兩萬多坪,是中壢區少見的大型透天住宅造型社區,整體規劃較完整。
- 複合式社區:同時擁有透天與大樓產品,滿足不同住戶的居住需求。
- 工業用地:社區土地使用分區為工業用地。雖然許多工業區建案目前作住宅使用,但在法規、貸款成數以及未來轉手性上可能存在不確定性或抗性。
- 地點較偏:雖位於主幹道旁,但周邊生活機能仍需仰賴開車至中壢市區或內壢商圈,步行可達的商家較少。
湯城世紀-領袖基本資料
- 社區名稱 湯城世紀-領袖
- 地址 桃園市中壢區中華路一段745號
- 建設公司 總瑩建設/湯城建設
- 主要結構 鋼筋混凝土(RC)大樓型態
- 建物樓層 大樓區約地上11層
- 總戶數 約 936 戶
- 格局規劃 從1房/套房、小坪數起至4房大空間(4.45~110.99坪)
- 公設比 28.23%
- 基地面積 19099 坪
- 屋齡 約11年
- 車位 主要為坡道平面車位,確切車位總數並未在公開資料中明確列出
湯城世紀-領袖管理與公設
「湯城世紀‑領袖」的公設包括、游泳池、兒童遊戲區、交誼廳、中庭花園。採24小時全天候保全管理。大樓區的管理費約介於每戶月繳 871 至 1200 元,而別墅區和透天區則分別約為每月1000 元和 700 元。
湯城世紀-領袖生活便利性
1. 周邊商圈
(1)社區旁店家:社區緊鄰中華路一段主幹道,樓下部分店面有開設店家,如星巴克、超商、寶雅等,提供基本的便利性。
(2)內壢商圈:需開車前往內壢車站周邊商圈,該處機能較為成熟,餐飲、購物選擇較多。
(3)大型賣場:內壢家樂福,位於中華路一段450號,距社區不遠,開車可快速抵達,可滿足大型採買需求。
2.最近的大型醫院
(1)敏盛綜合醫院 (經國院區)
距離:開車路程約10至11公里。
車程:開車約20至25分鐘,實際車程需視交通狀況而定。
(2)天晟醫院
距離:開車路程約6至7公里。
車程:開車約15至20分鐘。
3.交通機能
(1)內壢火車站:距離社區約1.6公里。步行約20分鐘,開車則約5至7分鐘。
(2)公車:社區門口外即有公車站牌,有多條公車路線可前往內壢車站或中壢市區。
(3)主要聯外道路
國道一號:開車約7分鐘可上內壢交流道,快速聯結國道一號。
中華路:為社區主要聯外幹道。
4.教育資源
(1)國小學區:自強國小,距離社區約1.2公里,步行約15分鐘,開車約5分鐘。
(2)國中學區:自強國中,距離社區約1.7公里,步行約20分鐘,開車約5至8分鐘。
5.周圍的綠地公園
(1)社區中庭花園:社區本身有大型中庭花園,提供住戶休憩空間。
(2)高鐵桃園站前廣場:距離約7公里,開車約15-20分鐘。