深入了解 首都帝景
位於台北市中正區水源路上的「首都帝景」，又名「蘭亭苑」，是台北市相當具有代表性的都市更新案例，也是全台首件由100％地主同意、住戶自力更新完成的大型住宅社區。基地正對新店溪，鄰近客家文化主題公園，兼具水岸景觀與市中心生活機能，步行即可抵達捷運台電大樓站、公館商圈及古亭生活圈，對於希望兼顧居住品質與交通便利性的購屋族而言，是中正區近年頗受關注的新成屋社區。
- 水岸第一排視野，部分戶別享有新店溪河景，居住環境舒適
- 鄰近公館商圈、台大商圈及古亭生活圈，生活採買、餐飲選擇豐富
- 台北市首件100％地主同意自力都更案，社區規劃完整且具指標性
- 鄰近捷運台電大樓站，也鄰近水源快速道路，交通便利
- 位於水源快速道路附近，部分面向可能受車流噪音影響
- 河景戶價格通常較高，購屋門檻相對不低
- 上下班尖峰時段周邊道路車流較多，開車族需留意交通狀況
首都帝景（蘭亭苑）基本資料
- 建案名稱：首都帝景（蘭亭苑）
- 建設公司：水源四五期都市更新會（住戶自建）
- 建築型態：電梯大樓
- 基地面積：約910坪
- 屋齡：8年
- 總戶數：175戶（另有4戶店面）
- 樓層：地上13層、地下4層
- 格局：坪數大約落在27～55坪之間，有2～4房
- 公設比：33.3％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
首都帝景（蘭亭苑）管理與公設
- 管理方式：24小時物業管理，社區設有門禁管制與代收包裹等基本管理服務。
- 公設項目：接待大廳、中庭、交誼空間、信箱區及其他基本休閒設施。
- 車位規劃：坡道平面車位185個。
首都帝景（蘭亭苑）生活便利性
商圈
•公館商圈：步行約12分鐘，可滿足餐飲、小吃、百貨、生活採買等需求。
•台大商圈：步行約15分鐘，擁有書店、咖啡廳及多元餐飲選擇。
交通
•捷運台電大樓站（松山新店線）：步行約9分鐘。
•水源快速道路：開車約2分鐘即可銜接，往返雙北便利。
•公車水源路口站：步行約2分鐘，可搭乘多條公車路線。
醫療
步行約10分鐘可達三軍總醫院汀洲院區。
綠地
下樓走路1分鐘就到客家文化主題公園，社區正對面為新店溪，走路8分鐘可到新店溪畔的古亭河濱公園，公園內有籃球場、網球場、自行車道與大片草地。
學校
車程5分鐘抵達學區古亭國小，步行4分鐘即達螢橋國中。
首都帝景（蘭亭苑）鄰里氛圍
首都帝景位於中正區與大安區交界附近，鄰近新店溪河岸，整體居住環境相較市中心更具開闊感。周邊除了住宅社區外，也有客家文化主題公園、河濱綠地與自行車道，休閒機能成熟，再加上步行就能抵達公館商圈、捷運站，適合重視居住品質、河岸景觀與交通便利性的自住買方。
