深入了解 台北灣-江南大宅
台北灣NO.6江南大宅位於新北市淡水區，是「台北灣」系列建案的第六期，這個社區主打寬敞的江南園林景觀，以及服務全齡的多樣化公設。
- 社區基地廣達約8,800坪，中庭設計小橋流水、亭台樓閣，是獨特的江南風格園林造景，社區內的住戶不用出社區至綠地，直接在中庭內即可散步享受庭園環境，環境非常舒適且具備高度私密性。
- 豐富的飯店式公設，包含露天泳池、溫泉大眾池（美人湯）、健身房、KTV、兒童遊戲室等。對於想在家就能享受渡假感的人來說，公設使用效率極高。
- 此社區只有純住宅，規劃了0店面，此不同於一般大型社區樓下的店面超商或餐廳，環境相對單純安靜，不會有外來車輛或油煙或菸味的干擾。
- 與台北市及新北市一線行政區相比，這裡的單價與總價較低。部分戶別在銷售時主打「含裝潢、家電」，適合預算有限的成家首購族或想拎包入住的人，價格相對親民（高CP值）。
- 距離淡海輕軌V09濱海沙崙站，步行距離不算遠（約500～800公尺，視各棟位置而定），提供基本的軌道交通機能。
- 戶數龐大，社區總戶數超過1,000 戶。雖然大型社區管理費充足，但住戶多也代表公設使用時可能較擁擠，且電梯等待時間在尖峰時刻會較長，社區決策也容易因人多而意見不一。
- 社區雖然有輕軌，但通勤至台北市中心，輕軌轉捷運紅線至台北車站約需1小時以上，雖然淡江大橋施工中，但目前中正東路聯外道路依然容易塞車，所以此處的通勤壓力，仍然是有瓶頸難突破。
- 由於社區內部採0店面設計，所以日常購物必須騎車或開車前往家樂福或全聯，約10分鐘車程的新市鎮核心商圈。
- 淡海新市鎮冬季海風強、氣溫低且潮濕，長期居住此必須適應生活挑戰，家具與家電也需注意防潮維護。
- 鄰近仍有部分空地繼續建設，未來若有新建案或工程動工，恐有相當的施工噪音或塵土。
「台北灣NO.6江南大宅」基本資料
建案名稱 台北灣NO.6江南大宅
基地地址 新北市淡水區沙崙路一段1號（淡海新市鎮～濱海路南側）
投資建設 寶路開發建設股份有限公司
基地面積 約8718～8800坪
屋齡 6年
總戶數 1265戶
樓層規劃 地上12～23層，地下3層
公設比 約30.5％～32.5％
管理費用 約70元／坪／月
車位規劃 坡道平面式，共1688個車位（車位配比約1:1.33）
格局坪數 2～4房～2房：約20～31坪～3房：約31～45坪～4房：約46～66坪（註：目前多為2～3房產品）
社區特色
1.社區內採純住宅規劃，打造出獨特的江南園林風格，有亭臺、小橋、流水等造景，提供優雅、放鬆的居住環境，不出門就有度假感覺。
2.豐富的全齡化公共設施，適合各年齡層住戶使用，設施包含景觀露天游泳池、溫泉／泡湯區、KTV視聽室、撞球室、閱覽室。運動健身：健身房、韻律教室、兒童籃球場、戶外溜冰場、戶外遊戲場、接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區等。
生活便利性
交通方式
該社區位於淡海新市鎮，交通便利性主要仰賴輕軌，距離輕軌淡海輕軌濱海沙崙站距離約300公尺，步行僅需5分鐘即可到達。可搭乘輕軌至淡水捷運站，再轉乘捷運前往雙北市區。另外，重大建設淡江大橋（興建中）即將在2026通車，從社區開車約5分鐘即可上橋，能大幅縮短往返八里、台64線及台北港的時間，預計淡水到板橋只要35分鐘，社區周邊設有多條公車路線站牌，方便居民前往淡水市區、捷運站或其他主要區域。
生活機能
1.鄰近沙崙商圈，只要步行5分鐘即可到達沙崙路鬧區，另外附近還有連鎖超市（如全聯），此外此處的醫療能前往竹圍的馬偕醫院，淡水市區內的診所也不少，所以醫療需求也方便。至於沙崙商圈中，小型餐飲店、小吃攤等，還有傳統市場可供日常採買。
2.核心商圈（開車約5～10分鐘）若需要更全面的商業設施，可前往淡海新市鎮的核心商圈，開車約8分鐘可達美麗新廣場，內有美食餐廳、各式商家以及淡海美麗新影城。另外附近有家樂福淡新店等大型賣場，提供豐富的購物選擇。
3.此處鄰近淡水國民運動中心，可以有多樣的運動休閒場所，除此之外，該社區還有鄰近的綠地休閒區域，距離300公尺就有淡水新市鎮溪畔公園，燒院還有淡水公八公園，距離步行路程約20分鐘，另外公司田溪沿岸也有美麗景色，是很好的運動綠地步道。另外本社區本身就有豐富的社區公設（游泳池、溫泉、KTV等），所以在家就是等於休閒了。
