鄉林天韻

「鄉林天韻」社區基本資料

「鄉林天韻」由鄉林建設興建，是一個位於台中市潭子區的大樓社區，總戶數188戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為28～42坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：鄉林天韻
建設公司：鄉林建設
屋齡：約5年
總戶數：188戶（住家173戶、店面15戶）
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在28～42坪之間，以2～3房為主
公設比：33％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：設有管委會、管理維持良好。管理費大約約 70元／坪／月。

●公設項目：挑高圖書館式書牆大廳、健身房、KTV、遊戲室、家教教室、棋藝室、空中花園、頂樓無邊際泳池、城市農場等。

●格局與坪數：主力為2房（27.83坪／29.83坪）至3房（41.79坪），只有B棟有少數1房（18.72坪）房型。

●戶數與電梯配置：A棟一層6戶2梯、B棟一層7戶2梯。

●車位規劃：平面車位規劃充足（約215席）。

生活便利性

商圈

鄰近洲際球場BOT特區、捷運G0站好市多特區、崇德商圈、潭子商圈、頭家厝商圈，生活機能豐富。日常採買方面，步行不需10分鐘即可達美廉社；全聯，附近還有多間超商，車程4分鐘可至頭家厝市場。

交通

車程約2分鐘即可上74快速道路潭子交流道，前往市區或南來北往便利；捷運方面，則有台鐵捷運化紅線頭家厝站，距離捷運綠線G0總站也不遠。

醫療

雖然社區內無大型醫療院所，最近的診所選擇還不少，像是一般診所、小兒科、中醫等應有盡有。如需前往大型醫院，車程約15分鐘可達慈濟醫院。

綠地

基地後方即享有綠地，鄰近還有潭子環保公園，約車程5分鐘可達。

學校

學區內有僑忠國小、潭秀國中。僑忠國小步行1分鐘、過個馬路即可到達，可6年免接送；潭秀國中則距離基地約10分鐘車程。

鄰里氛圍

鄰里以小家庭與首購族為主，住戶年齡層相對年輕，互動單純不複雜。社區整體安靜有秩序，白天生活感濃厚、夜晚清幽，假日常見親子在公設與公園活動，居住氛圍偏向溫馨、友善又不失隱私感。

近期成交行情

近一年均價為47.5萬／坪。
若以均價估算， 2房總價含車位約為1500～1800萬 左右，3房總價含車位約為 2000～2280萬 左右（視朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2026年1月9日為止。

租金行情

2房租金約落在25600元，相較於周遭大樓租金行情23600元，租金報酬率約為2.1％。
統計至2026年1月9日為止。