深入了解 高雄站前
「高雄站前」社區位於高雄市三民區，基地座落於建國三路與自立一路的交會，距離三塊厝車站僅300公尺、高雄火車站也只有850公尺的距離，社區是由榮欣建設於2020年完工的住宅大樓，總戶數為197戶總樓高15層的電梯大樓，也成為高雄三民區房地產市場中，兼具地段、發展潛力的年輕型電梯大樓。
- 地段： 緊鄰三塊厝、高雄車站（台鐵、捷運紅線），步行可達。
- 機能：鄰近六合夜市、高雄車站商圈、漢神巨蛋、新堀江，餐飲、購物、娛樂選擇豐富，滿足所有生活所需。
- 學區：鄰近明星學區高雄中學，教育資源優質。
- 車位：總車位僅80個，停車需求需仰賴周邊停車場。
- 產品：社區規劃以18-27坪為主，不適合人數較多的家庭。
- 周圍：鄰近如站前廣場等老舊空置大樓，雖在都更中，但短期內環境略顯雜亂。 周邊部分街區市容較為老舊。
- 噪音：建國路與自立路為交通要道，中低樓層臨路側在通勤時段可能會有較明顯的車流噪音。
高雄站前基本資料
•建案名稱：高雄站前
•建設公司：榮欣建設
•基地面積：約365坪
•總戶數： 197戶
•樓層規劃：15層
•格局規劃：18坪至27坪
•公設比： 約36%
•建築結構： 鋼筋混凝土（RC）
•車位規劃： 平面車位35個，機械車位45個
高雄站前社區管理與公設狀況
「高雄站前」採用飯店式管理，提供專業物業服務，24小時保全、監視系統，設有完善門禁管制系統，公設規劃實用，主要集中在低樓層及頂樓。
●社區管理
•24小時保全
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
•社區垃圾專區統一處理
●公設項目：
•室外：中庭花園、屋頂花園、曬被區
•室內：接待大廳、健身房、圖書室、交誼廳、信箱區
•部分車位支援電動車充電
高雄站前社區生活區域狀況
●商圈
「高雄站前」緊鄰高雄車站，周邊有大量餐飲、零售、補習班等，步行即可抵達國際知名的六合夜市，附近商圈則有：
•高雄車站商圈
•六合夜市
•建國商圈
•自強商圈/七賢商圈
•三鳳中街
•新崛江商圈
•大立百貨
●醫療
•基層診所： 周邊巷弄內診所與藥局林立，滿足日常就醫需求。
•大型醫院：社區鄰近高雄市立聯合醫院、高雄醫學大學附設中和紀念醫院（高醫）
●交通
•公車：高雄車站為公車總站，多條市區與長途客運路線匯集。
•捷運：步行可達高雄車站（R11），為紅線與未來黃線的交會點。
•鐵路：緊鄰高雄車站，通勤至其他縣市或高雄市內各站皆方便。
•道路：主要幹道有中華路、自立路、建國路等，可快速銜接國道一號。
●學校
•三民國小。
•前金國中。
•高雄中學（雄中）
●公園
•幸福川河畔
•三民公園
•中都濕地公園
•愛河沿岸綠地
高雄站前鄰里氛圍
主力客群為首購族、新婚夫妻及單身白領，看重交通便利性與生活機能，周邊仍有老舊透天與傳統店面，住戶享受新大樓便利的同時，也能體驗到老城區，社區的鄰里氛圍呈現新舊交融的獨特風貌。
