深入了解 伯爵牡丹
伯爵牡丹位於新北市汐止區，基地落在伯爵街54巷，於 1997 年至 1998 年間完工，是汐止伯爵山莊系列中，少數以電梯大樓為主體的社區，與山莊內多數的公寓或透天產品不同，伯爵山莊系列社區最大的特色是優美的山景，但山坡地丙種建地的土地分區，以及聯外交通仍仰賴山區道路，則是交通上的挑戰。
- 電梯：在伯爵山莊眾多產品中，電梯大樓尤其適合長者或育有幼兒的家庭。
- 環境：位於伯爵山莊內，享有景觀、清新空氣與寧靜的居住環境。
- 公設比：多家房仲資料顯示，公設比約 13% ~ 15%，室內實際使用坪數極高。
- 交通：聯外交通仍仰賴山區道路，雖然有公車，但通勤時間較長，需要私人交通工具。
- 地目：屬於山坡地丙種建地，不僅購屋時需注意水土保持相關法規，且部分銀行在貸款成數上可能較為保守。
- 機能： 社區內僅有便利商店，大型採買、餐飲、醫療等需仰賴山下商圈。
伯爵牡丹基本資料
•建案名稱：伯爵牡丹
•建設公司：宏璟建設股份有限公司
•基地面積：約 2,036 坪
•總戶數：約 196戶
•樓層規劃：12 層
•格局規劃：10.72 ~ 45.1 坪
•公設比：約15.66％
•建築結構：鋼筋混凝土(RC)
•車位規劃：平面/坡道
•土地分區：山坡地丙種建地
社區管理與公設狀況
伯爵牡丹位於山區，管理重點在於維護山莊環境的清潔與安全，並確保社區巴士等交通服務的順暢。
●社區管理：
•24小時警衛管理
•門禁管制
•包裹信件收發
•電梯維護
•公共區域清潔維護
•免費巴士服務
●公設項目：強調實用性
•中庭花園/步道
•兒童遊戲區
•電梯
•垃圾集中處
•機車/汽車停放區域
社區生活區域狀況
●商圈
伯爵牡丹的生活機能是典型的山莊型社區模式，即仰賴社區交通接駁至山下商圈，社區內有便利商店滿足基本需求，附近商圈則有：
•汐止市區商圈：搭乘社區巴士或自行開車約10-15分鐘可達汐止火車站、忠孝東路一帶，擁有傳統市場、家樂福、全聯等，生活機能豐富。
•東湖/南港商圈：沿康寧街或康湖路，連接台北市內湖區的東湖商圈，或經國道、環東快速道路進入南港軟體園區、南港展覽館一帶。
●醫療
•周邊診所： 汐止市區或東湖商圈有眾多家醫科、牙科、小兒科等診所。
•大型醫院： 距離國泰醫院汐止分院，車程約 10-15 分鐘。
●交通
•公車：除了社區免費巴士外，社區內設有「伯爵山莊」公車站牌，是多條公車路線的起訖站，可直達汐止火車站、南港展覽館、東湖捷運站、內湖、台北市區。
•捷運：需搭乘公車至東湖捷運站（文湖線）或南港展覽館站（板南線、文湖線）轉乘。
•鐵路：搭乘公車或社區巴士至汐科火車站或汐止火車站。
•道路：聯外道路主要為伯爵街，可銜接康寧街，進而上國道一號或國道三號。
●學校
•金龍國小
•白雲國小
•長安國小
•秀峰高中附設國中部
●公園
•社區本身即被山林環繞
•金龍湖
•汐止區運動中心
鄰里氛圍
伯爵牡丹由於地理位置相對獨立，社區居民的凝聚力較強，環境安靜舒適，綠意盎然，缺點是生活便利性較差，需仰賴交通工具，鄰里氛圍是典型的山莊型社區，強調自給自足與優美景觀的生活品質。
