深入了解 香格里拉
「土城香格里拉」是位於新北市土城區學府路一段的老牌社區，社區緊鄰裕民商圈與延吉市場，生活機能極為便利，步行約12-15分鐘可達捷運海山站，交通尚可。然而，屋齡偏高可能導致維護成本較高，且停車位管理需留意。整體來說，該社區因為機能佳，房價在區域市場仍有一定支撐力，適合偏好傳統生活圈、重視室內使用空間的自住買家。
- 生活機能成熟：社區緊鄰裕民路商圈及延吉市場，採買購物、餐飲選擇極為豐富，生活機能非常方便。
- 地段優越：位於土城精華地段，雖然屋齡高，但房價仍具市場支撐力。
- 屋齡偏高：屋齡已超過30年，可能面臨管線老舊、外牆維護、公共設施維修頻率較高等問題。
- 市容景觀：周邊多為舊式公寓與透天厝，市容景觀相對較不一致或擁擠。
香格里拉基本資料
社區名稱 香格里拉
地址 新北市土城區學府路一段103號
建設公司 宏國建設
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 地上 12~17 層 / 地下 2 層
總戶數 約496戶
格局規劃 24.06~82.07坪
公設比 14.00%~16.00%
屋齡 約35年
香格里拉管理與公設
「新北市土城區香格里拉」社區的公設規劃相對早期建案來說較為基礎實用。公設項目主要包含接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區。管理費約每坪每月40元。
香格里拉生活便利性
商圈
(1) 裕民路商圈：步行可達土城最熱鬧、機能最成熟的裕民路商圈，擁有眾多餐飲店、連鎖超市、傳統市場，生活採買極為便利。
(2)延吉市場：社區附近即有延吉市場，提供早市採買需求。
醫院
(1)土城醫院：距離約1.8公里，開車前往約6至8分鐘。
(2) 亞東紀念醫院：距離社區約2.7公里，開車前往約10至12分鐘。
交通機能
(1)捷運海山站：距離社區約900公尺，步行約12至15分鐘可抵達。
(2)公車：社區樓下或附近學府路上即有公車站牌，步行時間約 2-3 分鐘。
(4) 主要聯外道路：主要幹道為學府路、裕民路、金城路，可銜接台65快速道路、國道3號土城交流道，聯外交通便捷。
教育資源
(1) 廣福國小：距離約550公尺，開車時間約2-3分鐘。
(2) 中正國中：距離約1.3公里，開車時間約 5-7分鐘。
周圍的綠地公園
(1) 斬龍山遺址文化公園：距離社區約700公尺，步行約 10分鐘。
(2) 學成公園：距離約450公尺，步行時間約6分鐘。
