深入了解 鄉林淳詠
你是否曾幻想生活在交通便利、機能齊全、社區綠意環繞的舒適住宅？新北市蘆洲區的「鄉林淳詠」就是這樣一個藏在便利生活與寧靜巷弄中的居家桃花源。雙捷運站步行可達、生活機能完整、社區規劃細緻，讓它成為不少家庭與換屋族心目中的高 CP 值選擇。
- 交通便利：雙捷運站步行約 8–9 分鐘，出門就有多種選擇。
- 生活機能完整：商圈、學校與診所皆在步行範圍內。
- 大型醫療院所不在步行範圍內，需稍微靠車程或轉乘。
- 主打高階居住舒適感，價位相較於蘆洲一般中古大樓略高。
「鄉林淳詠」社區基本資料
「鄉林淳詠」由鄉林建設興建，是一個位於新北市蘆洲區的大樓社區，總戶數185戶，樓層為地上14-15層、地下3層，坪數約為20～65坪，格局以2～3房為主。
建案名稱： 鄉林淳詠
建設公司： 鄉林建設
屋齡：9年
總戶數：185戶
樓層：地上14-15層、地下3層
格局：坪數大約落在20～65坪之間，以2～3房為主
公設比：31％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：採飯店式管理。管理費約 80 元/坪/月。
●公設項目：中庭花園、游泳池、SPA、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、會議室、垃圾集中處理。
●戶數與電梯配置：AB棟一層3戶共用2部電梯，C棟一層8戶共用2部電梯。
●車位規劃： 平面式車位共202個。
生活便利性
商圈
距離蘆洲主要生活商圈區（如集賢路／長榮路商圈）步行或騎車約 5–10 分鐘，店家與餐飲、銀行、生活雜貨等選擇多元。
交通
●捷運：步行至捷運三民高中站、蘆洲站約8-10分鐘。
●公車：社區周邊有多條路線，包含通往市區與板橋路線。市區巴士公車也多，可在中正路與三民路交界站牌搭乘。
醫療
社區周邊雖沒有大型醫院，但有多家診所（牙醫、內科、眼科等）步行就能到。
綠地
●鄰近鷺江公園、新北大都會公園。
●步行9分鐘就到蘆洲國民運動中心，運動中心裡有室內泳池、戲水池、SPA水療、兒童遊戲室、飛輪教室、健身房、桌撞球等。
學校
●蘆洲國小：走路5分鐘可達
●蘆洲國中：走路1分鐘就到
鄰里氛圍
由於鄰近學校與成熟住宅區，周邊生活步調偏向穩定，不是夜生活熱鬧型社區，但相對換來的是晚上安靜、假日不吵雜的居住環境。整體來說，「鄉林淳詠」比較適合重視居住品質、想要長期定居，而非短期出租或高流動性的買方。
近期成交行情
近一年均價為67.6萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為1,900–2,300萬 左右，3房總價約為 3,800–4,200 萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月14日為止。
