合康嘉年華

「合康嘉年華」社區基本資料

「合康嘉年華」由合康建設、寶佳機構興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數350戶，樓層為地上15層、地下3層，坪數約為28～55坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：合康嘉年華
建設公司：合康建設、寶佳機構
屋齡：約10年
總戶數：350戶
樓層：地上15層、地下3層
格局：坪數大約落在28～55坪之間，以2～3房為主
公設比：31.77％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：採管理員管理。管理費每月約60元／坪。

●公設項目：中庭花園、游泳池、SPA、健身房、視聽中心、遊戲室、圖書室、交誼廳等。

●坪數與格局：2房29/32坪，3房32/45坪，4房49/55坪。主力為2至3房。
 
●電梯與戶數配置： A棟一層6戶共用2部電梯；B棟一層7戶，2/3/2戶分別共用1部電梯；C棟一層6戶，2/2/2分別共用1部電梯；D棟一層5戶，2/3分別共用1部電梯；E棟一層2戶共用1部電梯。

●車位規劃： 共462格平面車位。

生活便利性 

商圈

家樂福商圈車程3分鐘直達賣場。距離淡水老街車程約12分鐘可達。

醫療

附近並無大型醫院直接鄰近；最近的醫療院所可能不在步行可及範圍內，住戶若有醫療需求，可能需開車至同地區的淡水馬偕醫院，車程需25分鐘。

交通

社區位於淡水新市鎮，接近輕軌系統的「濱海義山站」，步行8分鐘可達。

綠地

社區本身設有中庭花園，若想享受更多戶外綠地或散步空間，可能需要前往鄰近區域或到淡水河岸。

學校

學區為新市國小，車程約4分鐘可達；國中則為淡水國中，車程約10分鐘可達。

鄰里氛圍

由於社區規模頗大、棟距寬、戶數約 350 戶，加上每棟樓間距離大、中庭空間寬敞，住戶數量雖多，但整體居住密度與壓迫感不會太高。這樣的配置，常給人「有空間、有隱私、不擁擠」的舒適感。

近期成交行情

近一年均價為31.1萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為870～1100萬 左右，3房總價約為 1240～1700萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年11月30日為止。

租金行情

2房租金約落在19000元，相較於周遭大樓租金行情22000元，租金報酬率約為2.2％。
3房租金約落在28500元，相較於周遭大樓租金行情28000元，租金報酬率約為2.3％。
統計至2025年11月30日為止。