深入了解 耕讀園- 濟建設弘的第三期
耕讀園位在北大特區中央部分，此建案是以小坪數的房型為主力產品，再加上大樓管理完善，機能又成熟完善，生活上十分便利，因此建案非常受到矚目，所以銷售的單價也相當高，是三峽區域較高價的便利小豪宅。
- 社區生活機能極致便利，樓下就是全家便利商店、麥當勞，過個馬路就有家樂福、星巴克與多樣餐飲店，如錢都。對於外食族或不愛開車採買的人來說，這裡幾乎是特區內最方便的位置。
- 套房附帶獨立陽台，這在北大特區的小坪數產品中非常難得。耕讀園的套房多數規畫有獨立陽台與洗衣機位，解決了小宅常有的曬衣難題。
- 社區雖有13年屋齡，但公設比約29％～32％，僅屋齡13年卻有高得房率，室內空間感大，所以算CP值高。許多住戶回饋套房產品的室內空間感比同區其他社區的套房更寬敞，且部分格局有落地大窗，採光良好。
- 投資或出租性強，由於鄰近台北大學與公車站牌（916、921、922等可以直達新北捷運站），此社區一直是學生與單身通勤族的首選。如果您是考慮買來收租，這裡的空租期通常非常短。
- 總戶數超過500戶，且套房產品占比極高，這意味著租客比例大，社區的人員流動性較高。比起純住家型的社區（如太子國際村），這裡的居住環境較缺乏「純粹感」，管理難度也較大。
- 根據不少住戶分享，房間與房間的隔音雖可接受，但有些戶是「房門對走廊」的隔音較差，半夜若有人在走廊交談或走動，室內容易聽到聲音。
- 由於緊鄰大學路與國慶路兩大幹道，低樓層或面馬路的戶別會受到較大的車流量噪音干擾；且周邊多安親班與學校，特定時段會有學童活動的聲音。
- 部分小套房格局的衛浴並非完全的乾濕分離，或是空間較侷促，所以浴室設計較差，這對於追求洗浴舒適度的人來說是個小缺憾。
耕讀園基本資料
耕讀園社區最大特色是北大特區的稀有小坪數套房／一房產品，有大批投資客、單身族或通勤族前來購買，雖然公設比較高，套房的室內坪數雖然只有7坪半，但卻是熱門產品，又因為鄰近台北大學，是租客較青睞的社區。
- 建案名稱：耕讀園／濟弘三期
- 建設公司：合眾建築經理股份有限公司
- 基地地址：新北市三峽區大學路75號，位於北大特區主要道路上。
- 完工日期：2012年12月
- 屋齡：約13年（截至2025年11月）。
- 建物樓層：地上15層／地下2層
- 總戶數：約522戶
- 用途規劃：住宅大樓
- 公設比：約32.89％
- 車位類別：坡道平面、坡道機械
交通方式
耕讀園位於北大特區內的大學路上，社區門口就有公車站牌，站名叫做「大學路口」站，另外還有一個距離不遠的站牌，是「臺北大學正門」站牌，這兩個站牌都有多路公車，有長途也有短途的，長途可達雙北市區，例如到台北市西門町或台北市府站，也可至板橋中和土城的各捷運站，有公車可以前往永寧捷運站、景安捷運站、土城捷運站此三站換搭乘捷運。至於開車族的部分，因為鄰近國道三號北二高三鶯交流道和樹林交流道，無論是南下或北上都很方便。
生活機能
耕讀園的位置在北大特區中央較熱鬧區域，周圍機能完善，大學路上有各種餐飲店家，還有連鎖的速食店、咖啡廳、及小吃或餐廳。附近便利商店也許多，簡單的生鮮蔬果可以買到，若大型採買上，距離家樂福北大店則步行10分鐘即可到達。北大特區內有郵局銀行等金融機構，醫療部分則可前往恩主公醫院，車程5分鐘可到，至於休閒綠地部分，台北大學校園是最方便的校園綠地可供休憩，所以住北大特區的機能十分完善。
房價行情
耕讀園的主力產品是套房，最近小宅當道，單價會遠高於大坪數的房型，近一年本社區的平均單價約60.1～61.2萬／坪，在北大特區來說算是高單價的一個社區了，其主力產品是套房／一房，坪數約11～17坪，單價約59.6～63.9萬／坪，總價大約650萬～735萬（不含車位），此產品交易量最大、單價最高。另外也有大坪數的三房／四房，單價約50.8～54.4萬／坪，總價約3,480萬以上（含車位），總價高，但單價相對較低。
從最近期的實價登錄來看，社區的套房成交單價穩定在59.6萬／坪以上，114年08月成交的一戶約11坪1房，總價666萬，換算單價約60.5萬／坪。還有一戶114年04月成交的約11.1坪的1房物件，總價708萬，換算單價約63.9萬／坪，算是北大特區高單價的案例了。
