深入了解 演說家
走進桃園藝文特區的「演說家」，就像發現了一個充滿故事與生活細節的老朋友，整體生活機能超群、交通便利、適合家庭與通勤族的成熟社區。雖然有些屋齡感，但地段與生活優勢，仍讓這裡成為桃園藝文特區裡非常受歡迎的選擇，牢牢抓住了家庭、自住客與投資族的目光。想要一個「出門就是生活圈」的社區，「演說家」絕對值得列入你的看屋清單。
- 生活機能超級完整：從商圈、診所到公園、學校，步行可達。
- 交通超級便利：不論是公車還是未來捷運，出門就是交通網絡。
- 公設多元又實用：泳池、健身房、交誼廳等設施讓生活不無聊。
- 住戶多元且友善：家庭、通勤族、中高齡族群融合，氣氛穩定。
- 屋齡偏老：代表某些空間與建材設計較傳統。
- 車位較少：車位數 101 個，對 535 戶來說略顯緊湊。
演說家基本資料
演說家由雄國建設興建，是一個位於桃園市桃園區大興西路二段旁的中古屋社區，總戶數535戶，總樓層23層，格局坪數為16.02～53.05坪，格局以1～4房為主。
建案名稱：演說家
建設公司：雄國建設
基地面積：約1771坪
屋齡：約30年
棟數／總戶數：4棟，共535戶
樓層：地上23層、地下3層
格局：坪數大約落在16.02～53.05坪之間，規劃1～4房
公設比：25.46％
車位類型：坡道平面，約101個車位
建築結構：鋼筋混凝土(RC)
演說家管理與公設
社區採全天候警衛管理，垃圾由社區統一處理，公設多元、豐富，涵蓋了中庭花園、游泳池、健身房、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、小花園、書報閱覽室、休息室等等。
演說家生活便利性
商圈
社區位於桃園藝文特區核心地段，500公尺內有12間便利商店、2間藥妝店，2間全聯皆走路5分鐘可到，咖啡廳、餐廳、特色商店與商業街也可透過步行，生活機能密集齊全。
交通
700公尺內有17個公車站，有多條公車路線可通往桃園火車站、高鐵桃園站等，加上桃捷綠線中正大興站施工中，完工後走路僅2分鐘可到。開車族方面，鄰近大興西路、中正路、三條快速道路交流道，旅途選擇多元。
醫療
社區周遭醫療資源充足，700公尺內有57間診所、4間動物醫院，不過若需大型醫療院所，則需開車約10分鐘左右前往桃園區主要醫院。
學校
學區有慈文國小、慈文國中。
綠地
社區周邊如中正藝文公園等綠地，步行8分鐘左右即可抵達，適合晨跑、親子互動。
演說家鄰里氛圍
演說家的住戶屬性相當多元且生活氣氛活潑，包含了家庭式住戶、上班族通勤族、中高齡族群，社區氛圍融合藝文與成熟生活節奏，不像新重劃區那般年輕，但沉穩且有味道，適合長期居住。
