深入了解 皇翔四季會館
皇翔四季會館社區是皇翔建設在北大特區的第一個建案，尤其當時北大特區才剛開始建設，此建案算是較早的一案，在當時是相當受矚目的新建案，尤其許了北大特區一個未來，可說是北大特區因為此建案的開發而越來越受歡迎。
- 社區地段極佳，就位於北大特區發展最核心的區段，樓下就是麥當勞、肯德基、星巴克以及超商，生活機能極度便利。
- 社區建築排列像「太師椅」，中央擁有約70～80米的超寬廣中庭。這在北大特區中非常罕見，多數戶別（尤其是面中庭者）採光與通風都極佳，不會有壓迫感。
- 房型選擇多元，從1房（套房）到4房都有，無論是大學生租屋、首購族或是換屋家庭都能找到適合的物件，產品流動性很高（好買也好賣）。
- 社區公設豐富擁有戶外泳池、健身房、KTV、桌球室等。由於戶數多，分攤下來的管理費相對合理，公設維護也具一定水準。
- 雖然部分小坪數套房公設比稍高，但多數標準格局的公設比約在24％～28％左右，相較於近年新成屋，室內實得坪數較多。
- 戶數眾多，進出較雜，總戶數超過600戶，由於包含大量的小坪數套房，社區內住戶組成較為多元（包含不少台北大學的學生租客或單身族），管理上相較於「純大坪數社區」會稍微雜一些。
- 屋齡目前約19年，雖然外牆維護不錯，但購買時需留意室內管線是否需要重整，以及公共設施（如泳池）的年度修繕狀況。
- 早期設計的地下室停車場，在尖峰時段進出可能會稍顯擁擠；且部分小坪數戶別可能沒有配到車位，在北大特區「一位難求」的情況下，會是個短板。
- 社區面向學成路或大觀路的低樓層，因為位處商業核心區，車流與店家的人聲會比較明顯，對聲音敏感的人建議選擇面中庭或高樓層。
皇翔四季會館基本資料
社區的設計是其寬達70米的中庭綠地，號稱是從知名四季飯店的庭園造景，相當引人入勝，住戶不用出社區就有相當美景綠地自然氛圍可享受。另外就是本社區棟與棟之間的棟距相當寬廣，最寬可達80米，所以各棟住戶都有相當採光與隱私性。
- 建案名稱：皇翔四季會館
- 基地位置：新北市三峽區學成路260號（屬北大特區）
- 建設公司：皇翔建設股份有限公司
- 建物結構：鋼筋混凝土（RC）
- 屋齡：約19年（2006年竣工）
- 總戶數：約626～643戶
- 樓層規劃：地上19～21層／地下3層
- 坪數規劃：約12坪～56坪
- 格局規劃：1房（套房）至4房（並有店面／事務所產品）
- 公設比：約24％～30％
- 車位類型：坡道平面車位
交通方式
社區距離國道三號的三鶯交流道約5～10分鐘車程，上高速公路十分快，北上台北或南下桃園都很快速，對於通勤開車族十分方便。至於公車部分，社區位於學成路與大學路，主要公車站牌都在社區附近，搭乘公車短的可達三峽鶯歌各地，長程可直達板橋土城，甚至台北車站或台北市府轉運站。三峽目前並未有捷運系統，目前正在興建三鶯線，未來通車之後，最近車站預計是是臺北大學站（LB05）或三峽站（LB06），將提升北大特區的交通便利。
生活機能
本社區位在北大重劃區中的學成路上，是屬於最熱鬧的學成路商圈，所以周圍商店林立，有速食店、福利中心、連鎖咖啡廳等多家知名品牌，外食選擇多樣。至於採買，北大特區有家樂福量販店北大店，另外還有多家便利商店，所以生活採買無憂。至於傳統市場部分，可以前往三峽公有市場或是黃昏市場，車程都僅有5分鐘可到達。
北大特區內有銀行、郵局、診所等設施完整，醫療部分若要大型醫院，可到三鶯交流道附近的恩主公醫院，至於學區部分，社區緊鄰龍埔國小，還有北大國中。至於休閒綠地部分，三峽龍學公園，還有遠雄海洋公園，都在社區鄰近。另外社區鄰近國立臺北大學，可享有廣大的臺北大學校區綠地進行休閒活動。
房價行情
社區位於北大特區的黃金地段，因其在北大特區重劃區較早興建，公設及各方面機能完善，所以在市場上具高詢問度。近半年社區均價約51.0萬／坪，實價登錄顯示價格穩定，反映此社區行情頗佳。最新成交區間約50.5萬～53.2萬／坪，這是近期114年Q2～Q3的成交紀錄。
套房（1房）約12～15坪，總價約600萬～800萬，此房型單價最高，多半小資族和置產客首選，最高單價達52萬／坪。二房約22～33坪，總價約1,250萬～1,470萬，換算單價多落在48～52萬／坪之間（不含車位）。標準三房為此社區主力產品，坪數約40～47坪（含車位），總價約1,880萬～2,100萬，也因為主力產品，所以價格穩定，換算此屋型的單價約45～49萬／坪。此社區還有四房稍大坪數約50～62坪（含車位），總價約2,280萬～2,500萬，此類屋型價高，適合小孩近成年的換屋族。
小宅高單價化，由於總價低，所以小坪數物件流動性高，單價表現比大坪數亮眼。綜上所述，「皇翔四季會館」是北大重劃區市場中較能保值的社區。
