深入了解 寶成皇家
桃園市平鎮區的「寶成皇家」社區是一個規模較大、生活機能極其成熟的電梯大樓社區。相較於您之前詢問的中央甲天下，寶成皇家的位置更靠近平鎮區公所與南成街商圈，且擁有極低的公設比，是許多預算型首購族的熱門選擇。「寶成皇家」目前的行情在平鎮屬於「親民自住型」。如果您預算在800～900萬之間，想在平鎮市中心買到正三房且室內空間充足的物件，這裡是首選之一。但看房時請務必留意大樓外牆保養狀況與地下室車位位置，這兩點是該社區較容易產生落差的地方。
- 超高實坪率，也就是超低公設，這是該社區最強大的競爭力。公設比僅約11％～15％，這在電梯大樓中極為罕見。買40坪的房子，室內實際空間可能比現代50坪的新成屋還要大。
- 生活機能全方位，下樓即公園，社區旁就是新寶公園，散步運動非常方便。也是行政核心，步行可達平鎮區公所、圖書館，辦理行政事務效率高。至於採買便利，周邊超市有全聯、萊爾富林立，生活採買完全不需開車。
- 社區步行至中豐路即可搭乘9001國道客運直達台北市核心（信義、敦化），對需要跨縣市工作的人來說，交通成本與時間相當穩定，所以通勤族十分方便。
- 此社區相較於隔壁中壢區的新建案，寶成皇家的單價與總價對首購族非常友善，目前仍有機會以800～900萬買到室內大空間的三房。另外也鄰近未來的平鎮火車站臨時站（預計近年完工），地段上有長期的交通利多支撐．所以地段增值潛力大。
- 社區屋齡老舊，約31年，老舊社區普遍存在的管線老化問題不可忽視。購買後強烈建議更換全屋水電管線，這是一筆約100～150萬的隱形成本。
- 社區總戶數超過400戶，屬於大型社區。早期規劃的梯戶比可能較高，尖峰時段等電梯時間較長。此外，住戶背景多元，公共空間的維護（如中庭、梯廳）可能不若新社區般精緻。
- 建築外觀與結構保養，30多年的建物外牆可能存在磁磚脫落或滲漏水紀錄，看屋時需特別注意頂樓戶或邊間窗框是否有水痕。
- 早期建案地下室照明與通風設計較不如現代標準，且部分機械車位可能面臨維修保養頻率較高的問題（若購買平面車位則較無此慮）。
- 社區雖然鄰近公園，但因位處成熟商圈，周邊街道較窄且車流量大，低樓層戶別可能會感受到較明顯的車流噪音。
寶成皇家基本資料
- 建案名稱 寶成皇家
- 地址 桃園市平鎮區新富街、新富五街一帶。
- 屋齡 約31年（完工日期約1994年）。
- 總戶數 約414戶（規模較大，產品從套房到5房皆有）。
- 建物樓層 地上16層／地下1～2層。
- 建設公司 寶成建設（早期知名建商）。
- 土地使用分區 住宅區
- 公設比 11.63％
- 基地面積 1989 坪
- 構造種類 RC
寶成皇家特色
此社區最大的特色在於公設比是目前北部華廈中最低，僅約11％左右，同樣的建坪，室內使用空間會比其他社區多出1～2坪以上，對於預算有限、追求空間極致化的買方來說非常有吸引力。
社區規劃多元，有20坪的小坪數，也有50坪的大4房或5房，甚至有少量透天產品。這吸引了不同需求的族群（單身族、大家庭或店面經營者）。
位於平鎮區公所生活圈與新勢公園附近，雖然不如中央甲天下那樣緊鄰交流道，但環境相對安靜且具備良好的行政與休閒機能。
寶成皇家交通方式
該社區的交通優勢主要體現在「國道客運」與「快速道路」，國道客運（台北通勤族首選），步行約5～8分鐘可達中豐路上的公車站牌。設有9001國道客運站點，可直達台北市核心區域（如公館、六張犁、捷運市政府站），對於在台北上班的住戶非常便利。
開車族透過台66線快速道路，車程約5分鐘即可銜接，並可進一步轉往國道一號從中壢交流道，或國道三號。北上台北，南下新竹，都很方便。
若以大眾運輸工具進行與接駁，可前往中壢火車站搭乘鐵路北上南下，由騎車或搭乘公車約5～10分鐘可抵達。至於公車部分，區域內有桃園客運等多線公車往返中壢、龍潭及平鎮各地。
寶成皇家生活機能
寶成皇家社區周邊機能極佳，幾乎所有日常需求都能在步行10分鐘內滿足，日常採買部分，周圍步行距離內就有萊爾富、全聯福利中心（平鎮南成店）以及多家美廉社。而傳統市場則有鄰近小型早市，生鮮採買方便。
社區鄰近行政中心，步行可至平鎮區公所、平鎮圖書館、平鎮分局等行政機關。此外主要學區為新勢國小。國中則是鄰近平鎮國中，學生上下學通勤時間短。醫療資源則是鄰近中壢、平鎮市區的多家大型診所，距離聯新國際醫院（原壢新）約5～8分鐘車程。
休閒綠地則是緊鄰新寶公園（出社區門口即達），步行約10分鐘可達平鎮最大的新勢公園，公園內有超大草坪、籃球場及翠堤橋。
