深入了解 山青水秀
山青水秀社區位於新北市汐止區，基地座落於水源路二段一帶，建於1995年，總共274戶，涵蓋多棟樓宇，格局從小坪數2房到大坪數4房皆有，不僅是當地老字號社區，更以其低公設比和大片中庭花園聞名，屬於汐止山景宅建案之一。
- 景觀：社區背山面水，緊鄰康誥坑溪，遠眺大尖山和五指山。
- 交通：距離台鐵汐科站僅800公尺，開車5分鐘上中山高速公路。
- 機能：位在新台五路商圈，步行範圍內有麥當勞、屈臣氏、早餐店和聯邦銀行。
- 地形：社區位於水源路緩坡，雨季時路面易濕滑，開車與走路都需注意安全
- 屋齡：統計至2025年11月，社區屋齡已接近30年，可能面臨管線、外牆老化問題，增加修繕成本。
- 棟距： 由於基地依山而建，部分棟別有爬坡問題，部分棟別距離主要道路較遠，進出可能需要爬坡或依賴社區接駁，對年長者或無車族可能較不便。
山青水秀基本資料
• 建案名稱：山青水秀
• 建設公司：隆昌建設股份有限公司
• 基地面積：約2000坪（多棟合併基地）
• 總戶數：274戶
•樓層規劃：19樓
•格局規劃：22.87～93.51坪
• 公設比：約9.72%
• 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
• 車位規劃：坡道平面/機械
社區管理與公設狀況
山青水秀社區採24小時門禁與巡邏，管理表現依據永慶房屋調查30年來維持低糾紛率，住戶滿意度高達85%，由於屋齡較高，公設項目偏向實用性為主。
●社區管理：
•24小時警衛管理
•包裹信件收發
•電梯維護
•公共區域清潔維護
•綠化維護修剪
•社區統一處理垃圾
●公設項目
•室內設施：健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室、青少年館、閱覽室與音樂教室等
•室外設施：大型中庭花園、室外游泳池、無障礙坡道、垃圾集中區
社區生活區域狀況
●商圈
社區鄰近新台五路商圈，步行範圍內有麥當勞、全聯、屈臣氏、早餐店和聯邦銀行，附近商圈則有：
•新台五商圈
•中興路商圈
•福德二路商圈
•汐止忠孝東路商圈
•遠雄U-TOWN
•家樂福汐科店
•全聯福利中心
•Costco汐止店
•秀豐市場
●醫療
•基礎診所：新台五路、忠孝東路上有眾多內科、牙科、小兒科等基礎診所。
•大型醫院：距離汐止國泰綜合醫院車程約 8 分鐘、汐止區衛生所步行約10分鐘。
●交通
•公車：社區周邊設有白雲土地公廟、水源路二段72巷口等多個公車站牌
•捷運：目前尚無，未來汐東線通車後，將可望大幅提升汐止整體的交通便利性。
•鐵路：台鐵汐科站約800公尺，對於往來台北、松山、南港、內湖、或是基隆、七堵的居民極為方便。
•道路：鄰近新台五路可快速接上國道一號和國道三號。
●學校
•青山國小
•秀峰國小
•青山國中
•汐止高中
●公園
•康誥坑溪
•大尖山公園
•五指山生態園區
鄰里氛圍
山青水秀緊鄰康誥坑溪，遠眺大尖山和五指山，是汐止的山居宅之一，住戶多為中產階級與退休族，鄰里氛圍溫暖而低調。
