捷運悅境

「捷運悅境」社區基本資料

「捷運悅境」由勝旺建設興建，是一個位於新北市淡水區的大樓社區，總戶數313戶，樓層為地上14層、地下3層，坪數約為8.61～50.85坪，格局以2～3房為主。

建案名稱：捷運悅境
建設公司：勝旺建設
基地面積：約 2165 坪
屋齡：約13年
總戶數：313戶
樓層：地上14層、地下3層
格局：坪數大約落在8.61～50.85坪之間，以2～3房為主
公設比：29.2％
建築結構：RC鋼筋混凝土

管理與公設

●管理方式：有全天候警衛管理、垃圾集中處理。管理費每月約60元／坪。

●公設項目：500 坪左右的中庭花園、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、垃圾集中處理、品茗室。

●格局與坪數：2房／27～28坪；3房／30～40坪；4房46、50坪。

●戶數與電梯配置：A、B棟為2房，一層4戶、2部梯；C、J棟為3房，一層3戶、1部梯；D、E、F、G、H、I棟為3～4房，一層2戶、1部梯。

●車位規劃： 有地下平面停車格，約 315 格左右。

生活便利性

商圈

社區在淡海新市鎮的濱海一路上，步行1-2分鐘就有便利超商，採買走路7分鐘至家樂福淡新店。

走路12分鐘到美麗新廣場，廣場內有各式商家、美食餐廳與淡海美麗新影城。

交通

搭乘捷運可步行至輕軌濱海義山站約2分鐘。

醫療

社區雖然沒有緊臨大型醫療院所，不過對面就有2間診所，對於一般小病小痛還算方便。

綠地

社區內有約500坪中庭花園，此外也能步行10分鐘至淡水公七公園和公八公園。

想運動的話，也可以走路7分鐘至淡水國民運動中心，運動中心內有運動有泳池、籃球場、羽球場、健身房等多樣設施。

學校

國小有育英國小、新市國小（雙語）；國中則為正德國中（含賢孝校區）。

鄰里氛圍

此區新市鎮內唯一的商業地段，商業規劃較為緩慢，也因此生活環境較寧靜，居民以家庭、小資族為主。

近期成交行情

近一年均價為34.2萬／坪。
若以均價估算， 2房總價約為900～1200萬 左右，3房總價約為 1400～1700萬 左右，4房總價約為1800～2200萬 左右（視車位、朝向、樓層、裝潢等因素而有所不同）。
統計至2025年12月10日為止。

租金行情

2房租金約落在21700元，相較於周遭大樓租金行情22300元，租金報酬率約為2.3％。
3房租金約落在27400元，相較於周遭大樓租金行情27600元，租金報酬率約為2.5％。
4房租金約落在31500元，相較於周遭大樓租金行情32300元，租金報酬率約為2.2％。統計至2025年12月10日為止。