深入了解 托斯卡尼-西恩那
「托斯卡尼-西恩那」社區坐落於新北市淡水區坪頂路，為寶佳集團「托斯卡尼」萬坪造鎮計畫之一。社區於2010年完工，環境主打南歐托斯卡尼風格的靜謐氛圍，公設比約30.33%。社區內規劃有中庭花園、健身房、KTV等多項休閒設施。交通機能是其亮點，距離台北捷運紅樹林站步行僅約10分鐘，聯外交通便捷。產品規劃以2房格局為主力，總戶數196戶，社區氛圍年輕有活力，吸引首購族與小家庭青睞。
- 社區環境清幽：社區位處靜巷內，遠離主要幹道的喧囂，居住環境相對寧靜。社區本身以南歐托斯卡尼風格打造，中庭花園舒適宜人。
- 公設豐富多元：作為大型造鎮計畫的一部分，社區規劃多樣的休閒設施，如健身房、KTV、撞球室、棋藝室、媽媽教室等，滿足住戶日常娛樂需求。
- 交通塞車問題：雖然有捷運，但在尖峰時段，聯外主要幹道（台2線）的塞車問題依然嚴重，會影響開車通勤的時間。
- 冬季濕冷：淡水地區冬季受到東北季風影響，氣候較為濕冷且風大。
「托斯卡尼-西恩那」基本資料
社區名稱 托斯卡尼-西恩那
地址 新北市淡水區坪頂路40號
建設公司 佳晟建設、寶佳機構
主要結構 鋼筋混凝土（RC）
建物樓層 11樓
總戶數 約196戶
格局規劃 8~55坪
公設比 16~54坪
屋齡 約13年
基地面積 1151坪
托斯卡尼-西恩那管理與公設
「托斯卡尼-西恩那」社區的公共設施包括中庭花園、健身房、歡唱KTV、撞球室、棋藝室、媽媽教室、24小時保全管理、垃圾集中處理等。管理費約每坪每月 80元。
托斯卡尼-西恩那生活便利性
周邊商圈
(1) 生活採買：社區周邊有便利商店，步行至全聯福利中心（淡水淡金店）約需 9 分鐘。較大型的採買可前往竹圍或淡水舊市區。
(2)餐飲娛樂：附近商家較少，餐飲需求主要仰賴開車或搭乘捷運前往鄰近商圈。
最近的大型醫院
淡水馬偕紀念醫院：距離約3公里，開車約 8-10分鐘。
交通機能
(1)公車：淡金路或中正東路有公車站牌，步行距離約 5-10 分鐘內。
(2) 主要聯外道路：主要仰賴台2線（淡金路/中正東路），是淡水往返台北市區的主要幹道。
(3) 台北捷運紅樹林站 (R27)：距離社區步行約 900 公尺，步行時間約需 10-15 分鐘。此站可轉乘台北捷運淡水信義線與淡海輕軌綠山線。
教育資源
(1) 坪頂國小：距離社區約 1.3 公里，開車約 3-4 分鐘。
(2) 竹圍國小：距離社區約2.5 公里，開車約6-8分鐘。
(3) 鄧公國小：距離社區約 3.2 公里，開車約8-10 分鐘。
(4) 竹圍高中國中部：距離社區約 2.5 公里，開車約 6-8 分鐘。
(5) 淡水國中：距離社區約 3.2 公里，開車約 8-10 分鐘。
周圍的綠地公園
紅樹林生態保護區：最近的河岸綠地距離約 600 公尺，步行約 8 分鐘。
