深入了解 馬可波羅NO1
「馬可波羅NO.1」（又稱馬可波羅一期）位於桃園市蘆竹區的上南崁商圈，是當地指名度極高的指標性中古社區。該社區以其顯眼的歐式建築風格以及極佳的交通地段聞名。由於公設比極低，同樣的購屋預算能換取比鄰近新成屋多出4～5坪以上的實際居住空間，對於重視空間感的家庭具備強大吸引力。
- 社區位於新南路一段，是進入南崁的第一站，且社區緊鄰交流道與銀行街，地段精華且土地飽和，具有極強的保值性與抗跌性。
- 對於依賴國道客運通勤台北的人來說，這裡是滿分地段。門口即是站牌，且上高速公路的速度是全南崁最快的社區之一。
- 公設比約18％～22％。相較於現今新成屋動輒35％的虛坪，馬可波羅的室內實際坪數非常紮實。同樣買40坪，這裡的房間尺寸與客廳寬闊度會讓您非常有感。
- 雖然屋齡已高，但紅磚與拱窗的歐式設計在當地具備高辨識度，社區管理通常能維持一定的門面整潔，整體質感優於一般的早期公寓式大樓。
- 此社區生活機能一應俱全，步行即可到達特力家居、全聯、銀行、診所及無數餐廳。不需要頻繁發動車子即可完成90％的日常庶務。
- 屋齡老舊，約30年，這是不容忽視的硬傷。購買後必須徹底翻修管線與衛浴防水（建議預算150萬以上）。老舊電梯的維護頻率與運作聲響也是入住後需適應的部分。
- 噪音與空氣品質是最大痛點，位於南崁主幹道（新南路一段），車流量大且多大型客運。面路一側的戶別會有較明顯的低頻噪音與粉塵問題，開窗時干擾較大。
- 早期建案部分規劃為機械車位。對於現在主流的大型SUV來說，停放較為吃力，且機械設施隨屋齡增加可能故障率較高。
- 公設項目陽春，雖然公設比低，但相對的社區也缺乏健身房、游泳池、大型兒童遊戲室等現代設施，僅維持基本的中庭與警衛室功能。
- 臨路街道擁擠，雖然交通便利，但門口路段車速快且交通混亂，行人出入或開車駛出停車場時需高度留意路況。
馬可波羅NO1基本資料
- 建案名稱 馬可波羅NO1
- 地址 桃園市蘆竹區新南路一段117號。
- 完工日期 約1996年（屋齡約30年）。
- 建物規劃 地上14層／地下2層。
- 總戶數 約125戶（戶數適中，住戶相對單純）。
- 坪數規劃 以3房及4房的大坪數產品為主（約35～50坪）。
- 公設比 約18％～23％（早期建築公設比低，室內實坪非常紮實）。
- 建設公司 宜誠建設／興業建設。
馬可波羅NO1特色
社區位於新南路一段（台4線）主幹道上，建築外觀採用古典歐式風格，配有明顯的拱窗與紅磚元素，不僅辨識度高，更是南崁地區長年來的房價支撐點。加上緊鄰國道一號南崁交流道，開車約1分鐘即可上高速公路，北上南下極速。到大賣場採買部分，步行可達南崁特力家居、台茂購物中心，周邊銀行、連鎖餐飲及診所林立。
馬可波羅NO1交通方式
此社區被公認為南崁地區通勤最方便的據點之一，特別適合往返台北工作的族群及航空業人員，社區緊鄰國道一號南崁交流道，這是社區前往國道優勢，從社區地下停車場出發，開車約1～2分鐘即可上高速公路，北上往台北、南下往中壢都非常迅速。
國道客運則也是通勤族首選，社區門口或新南路上即有密集客運站點，如「長榮」站或「南崁」站。以後直達台北，提供多條路線直達台北市區，如9023往捷運劍潭／圓山、9005往台北市政府、1961等，班次極為密集。
社區距離桃園機場僅約10～15分鐘車程，且多條機場巴士接駁路線皆經過此處。另外大眾運輸接駁可搭乘市區公車或免費巴士前往桃園火車站或機場捷運A11坑口站。
馬可波羅NO1生活機能
馬可波羅NO.1位於南崁最繁榮的中心地帶，所有生活所需幾乎都在步行範圍內。社區至大型商場購物部分，去台茂購物中心（TaiMall），開車約5～8分鐘即可抵達，提供影城、大型超市及各式連鎖品牌。還有特力家居（HOLA／B&Q），步行即可到達，內有美食街及居家用品。還有Costco好市多，車程約8～10分鐘，方便大宗採買。
周邊有全聯福利中心及多家便利商店。沿著新南路轉入巷弄（如南華街、南榮路），即有無數的小吃店、手搖飲與餐廳。至於教育資源，屬於南崁國小、南崁國中學區，這兩所學校在當地口碑良好，且周邊安親班與補習資源非常豐富。
新南路一段被稱為「銀行街」，住家附近就有國泰世華、玉山、中信等多家銀行，辦理財務庶務極為便利。休閒與醫療：
步行可至附近的連鎖診所與藥局。休憩方面，可前往附近的綠帶公園或南崁溪自行車道進行戶外活動。
