深入了解 圓堡別墅
「圓堡別墅」是龜山一帶相當有特色的老牌別墅社區，坐落廷美街一帶，主打大坪數透天與寬敞棟距，社區規模達183戶，還有歐式庭院般的景觀氛圍。雖然屋齡已逾30年，但寬敞格局與相對清幽的居住環境，依舊很有吸引力。
- 大坪數透天為主，4房起跳，居住空間寬敞，適合家庭型買方。
- 社區棟距相對寬敞，搭配中庭花園，居住氛圍安靜悠閒。
- 全天候物業管理、ETC車道管制及人車分道，居住安全性較有保障。
- 屋齡逾30年，購屋時需特別留意屋況、管線及後續修繕成本。
- 雖然日常採買不困難，但大型商場、豐富餐飲仍需開車。
- 大眾運輸以公車為主，捷運站仍在規劃中。
圓堡別墅基本資料
圓堡別墅由廷陽建設興建，是一個位於桃園市龜山區廷美街附近的中古別墅型社區，總戶數183戶，總樓層4層，格局坪數為63～118坪，格局以4房為主。
- 建案名稱：圓堡別墅
- 建設公司：廷陽建設
- 屋齡：約32年
- 總戶數：183戶
- 樓層：地上4層
- 格局：坪數大約落在63～118坪之間，規劃4房
- 公設比：16％
- 建築結構：鋼筋混凝土(RC)
圓堡別墅管理與公設
社區屬於早期豪氣派別墅路線，設有管委會，採管理員、警衛管理，社區大門有24小時物業管理，並設置ETC車道管制系統及人車分道。公共設施則有中庭花園、閱覽室、影室劇院等等。
圓堡別墅生活便利性
商圈
社區生活採買主要依靠萬壽路沿線與龜山市區，500公尺內有2間便利商店，還有部分餐飲店家。想一次補齊生活用品，可透過10分鐘車程前往龜山商圈。
交通
社區700公尺內有9個公車站，路線主要往返龜山市區、新莊、迴龍等方向；距離規劃中的捷運棕線BRH04站約3分鐘的步行距離。
自駕方面，可利用萬壽路及台1線往龜山、桃園及新莊方向移動。
醫療
日常就醫可前往龜山市中心的診所，若需要大型醫院，較具規模的選擇為桃園長庚紀念醫院，約10分鐘車程即可抵達。
學校
學區有壽山國小、龜山國中。
綠地
附近休閒選擇包括壽山巖公園、龜山第一河濱公園等，車程約5到10分鐘，適合散步、遛狗或帶孩子放風。
圓堡別墅鄰里氛圍
「圓堡別墅」最大的特色就是大坪數、低密度透天帶來的住宅感，由於住戶進出相對單純，整體氣氛偏安靜、實住型。加上產品多為4房以上的大坪數格局，住戶組成以家庭型、自住型、換屋族為主，或三代同堂或重視室內空間的家庭。
