深入了解 大聯邦678期
在桃園蘆竹區（下南崁）的房產市場中，「大聯邦」系列是非常具備代表性的早期大型社區。雖然它分為多期，但6、7、8期因為地理位置相連，通常被視為同一個大型居住聚落，也是南崁地區「高指名度」的中古入門社區。社區位於桃園蘆竹的「下南崁」地區，主要分布在奉化路104巷與南昌路周邊。這個區域以生活機能極度成熟、便利的通勤條件以及高品質的親水居住環境聞名。
- 超高坪效（低公設比）是大聯邦系列最大的優勢，公設比僅約18％～21％，相較於現今新成屋動輒35％的公設，同樣買40坪，這裡的室內面積會多出約5坪以上，空間感極為紮實，適合預算有限但需要多房空間的家庭。
- 成熟的奉化路商圈，下樓即是下南崁最熱鬧的商圈，全聯、診所、各式餐飲、手搖飲一應俱全。生活採買不需開車，步行即可解決90％的日常需求。
- 社區鄰近客運站牌，客運班次極其密集（如9023、9005等），直達台北圓山、劍潭、市政府。對於在台北上班的族群，這裡的通勤便利度甚至優於許多桃園重劃區。
- 親水景觀與休閒，緊鄰南崁溪自行車道，高樓層戶別擁有河岸景觀與永久棟距。傍晚到溪邊散步或騎腳踏車非常方便，是市區中難得的綠帶環境。
- 社區雖然戶數多，但因為管委會運作多年且公積金相對穩定，社區保全與日常清潔多能維持在一定水準，且管理費負擔較新大樓低廉。
- 屋齡近30年，已近老化，老屋不可避免會有管線老化、壁癌、滲漏水等問題。必須預留一筆預算進行水電更新與防水加強，否則後續修繕會較為勞神。
- 早期規劃中，部分期別含有機械車位，但機械車位的長寬高限制較多，現在又大多住戶是開大型SUV，因而車位難停，且機械車位維修率逐年上升，所以停車問題多。
- 奉化路與南昌路路幅窄、車流量大，且周邊機車臨停多，尖峰時段進出社區容易遇到塞車，且社區低樓層可能較受臨路噪音干擾。
- 社區雖然公設比低，但也代表缺乏現代新大樓常見的游泳池、大型健身房、KTV或廚藝教室等豪華公設，多數僅維持基本的中庭、垃圾處理與管理室功能，公設項目較陽春。
- 隔音與建材限制，早期建築的樓板多為12～15公分，隔音效果不如現代新大樓的厚實樓板或制音工法，較容易感受到樓上鄰居的活動聲響。
大聯邦678期基本資料
- 建案名稱 大聯邦678期
- 地址 桃園市蘆竹區奉化路104巷、南昌路一帶
- 完工日期 約1994年至1997年（屋齡約28～31年）
- 建物樓層 地上12～14層/地下1～2層
- 坪數規劃 約25坪至48坪（主力格局為2房及3房）
- 公設比 約15％～21％（這是該社區最大的物理優勢）
- 建設公司 聯邦建設
- 建築結構 RC鋼筋混凝土
大聯邦678期特色
早期建築公設比極低，大聯邦的室內空間可能比現在新成屋（公設比35％）多出4～5坪，甚至能多出一間房間的大小，空間感非常紮實。
社區位於奉化路熱鬧地段，下樓即是全聯、各式美食小吃、藥妝店與診所。對於依賴步行採買的住戶來說，生活便利性極佳。
社區緊鄰南崁溪自行車道與光明路公園，提供市區內難得的綠地景觀與休閒空間，許多住戶下班後會去河邊散步或運動。
大聯邦678期交通方式
這裡的交通網絡非常適合台北通勤族與航空從業人員。最強優勢就是國道客運，社區下樓步行約3～5分鐘即可抵達奉化路上的主要客運站牌，如忠孝西路口站或光明郵局站。其中有9023客運可直達捷運劍潭站、圓山站，班次密集，是南崁上班族往返台北的主要工具。另外還有9005客運直達台北市內湖區及信義計畫區（台北市政府）。至於其他路線，包含前往中壢、桃園市區或松山機場的長途客運（長榮客運），往返台北南崁都很方便。
社區位於國道一號南崁交流道附近，車程約3～5分鐘即可上高速公路，北上南下都極為便利，但需留意尖峰時段交流道周邊車流量較大。至於前往桃園機場，開車經由國道二號或台4線，約15分鐘即可抵達。若要大眾運輸接駁，可利用桃園市區公車或免費巴士接駁至桃園火車站或機場捷運A11坑口站。
大聯邦678期生活機能
下南崁奉化路商圈被視為南崁「食衣住行」最便利的地段之一，基本需求在步行範圍內皆能滿足。日常採買與餐飲部分，社區即在奉化路商圈，所以社區樓下及周邊即有全聯福利中心、美廉社、屈臣氏、康是美，以及密集的早餐店、連鎖餐飲、手搖飲店與藥局。
另外社區附近有黃昏市場，鄰近有南崁知名的黃昏市場，方便家庭採買新鮮食材。至於要大型購物，開車5～10分鐘可達台茂購物中心（TaiMall）、Costco好市多及特力家居，購屋與休閒育樂非常便利。
至於休憩綠地，社區附近就有南崁溪自行車道，這是下南崁最珍貴的運動空間，適合散步、慢跑或騎腳踏車。另外在光明路有個光明路公園，提供兒童遊戲設施與社區運動綠地。
關於學區部分，鄰近光明國小與光明國中，這兩所學校在南崁評價相當不錯，且孩子上下學的交通距離適中。另外周邊設有光明郵局及多家主要銀行分行，辦理財務庶務不需長途跋涉。
