深入了解 敦南御所
位於台北市大安區敦化南路一段的「敦南御所」，是近年敦化南路林蔭大道上少見的新成屋豪宅。社區坐落於東區核心地段，步行即可抵達忠孝敦化商圈，同時享有敦化南路綠蔭景觀、成熟生活機能及便利交通。全棟採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配制震系統與現代化公設，吸引重視居住品質、自住需求及資產保值的族群。
- 位於敦化南路林蔭大道第一排，景觀條件佳
- 步行約5分鐘即可抵達捷運忠孝敦化站，交通便利
- 東區商圈生活成熟，餐飲、百貨、採買選擇豐富
- SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並採用制震系統，提升居住安全
- 位於市中心，房價及管理費皆屬高水準
- 鄰近敦化南路、市民大道，尖峰時段車流較多
- 大坪數規劃為主，總價較高，適合高資產族群
敦南御所基本資料
- 建案名稱：敦南御所
- 建設公司：中興電工機械
- 建築型態：住宅大樓（住商混合）
- 基地面積：約653坪
- 屋齡：約6年
- 總戶數：140戶（一樓有6戶店面，另有10戶一般事務所）
- 樓層：地上23層、地下6層
- 格局：坪數大約落在46～155坪之間，以3～4房及大坪數規劃為主
- 公設比：約33.8％
- 建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土
敦南御所管理與公設
- 管理方式：24小時物業管理，門禁管制完善，並設有代收包裹、垃圾集中處理等服務，居住便利性佳。
- 公設項目：接待大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、空中花園等。
- 格局與坪數：主3房50坪、4房96坪、開放格局150坪。
- 戶數與電梯配置：一層8戶共用5部電梯。
- 車位規劃：213個平面車位。
敦南御所生活便利性
商圈
•SOGO忠孝館、忠孝敦化商圈：步行約5分鐘即可抵達，百貨、美食、咖啡館、精品品牌及生活採買一應俱全，是東區最成熟的生活圈之一。
•明曜百貨：步行約6分鐘，可滿足日常購物及餐飲需求。
•全聯福利中心（忠孝店）：步行約7分鐘，採買生活用品相當方便。
交通
•捷運忠孝敦化站（板南線）：步行約5分鐘，快速串聯台北車站、信義區及南港。
•敦化南路公車站：步行約2分鐘，多條公車路線行經市區。
•市民大道快速道路：開車約3分鐘即可銜接，南來北往便利。
醫療
•臺北市立聯合醫院仁愛院區：車程約5分鐘，提供急診、門診及住院醫療服務。
•台安醫院：步行約8分鐘可達。
綠地
瑠公公園：步行約7分鐘，可供居民散步休憩。
學校
•敦化國民小學：步行約8分鐘，為當地知名學區。
•仁愛國民中學：步行約15分鐘、開車約5分鐘。
•懷生國民中學：開車約6分鐘，亦屬鄰近學區之一。
敦南御所鄰里氛圍
敦南御所所在的敦化南路一帶，可說是大安區最具代表性的林蔭大道之一。周邊結合豪宅、精品商辦、特色餐廳與百貨商圈，生活機能成熟，步行即可滿足採買、用餐、休閒及交通需求，同時也保有豪宅聚落應有的居住品質。
雖然高總價使購屋門檻較高，但若以長期自住或資產配置角度來看，敦南御所兼具地段稀有性、交通便利性及成熟生活圈優勢，在東區新成屋市場中仍具相當競爭力。
