深入了解 鳳凰花園
鳳凰花園位於新莊區中正路340巷，屬於大型電梯住宅社區，具備大基地、豐富公共設施及多元房型等特色。對於想在新莊尋找電梯大樓的自住族來說，這裡的優勢在於社區規模與休閒設施相對完整。
- 基地規模大，公共設施選擇多：社區基地約2,705坪，規劃中庭花園、游泳池、健身房、交誼廳及兒童遊戲空間，住戶不必每次休閒運動都出門找場地。
- 周邊生活機能具一定基礎：鄰近中正路及新莊既有生活圈，採買、搭乘公車與前往公園等日常需求，有機會在住家周邊解決。
- 公設比約34%：公共設施豐富，但購屋時仍須留意室內實際可使用坪數，不能只看權狀坪數判斷空間是否足夠。
- 部分戶別可能受鄰近設施影響：既有看屋分析指出，部分戶型面向加油站，低樓層也可能受到周邊建物遮擋；實際影響仍須依樓層、座向及現場環境判斷。
鳳凰花園基本資料
- 建案名稱：鳳凰花園
- 建設公司：三福開發
- 建築型態：電梯大樓
- 基地面積：約2,705坪
- 屋齡：約6年
- 總戶數：458戶住家，4戶店面，1戶公益設施
- 樓層：地上22、24層，地下4層
- 格局：坪數約26～62坪，規劃2～4房
- 公設比：約34%
- 建築結構：鋼筋混凝土（RC）
鳳凰花園管理與公設
- 管理方式：24小時全天候管理。
- 公設項目：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲室、廚藝教室及早餐吧等。
- 格局與坪數：規劃2房約26坪、3房約37、42、55坪，以及4房約62坪。
- 戶數與電梯配置：A棟每層4戶、配置2部電梯；B、C、D棟每層約6戶、配置2部電梯。
- 車位規劃：共有557個坡道平面車位。
鳳凰花園生活便利性
商圈
社區位在中正商圈，從平民美食到高級餐廳，從日式火鍋到義大利料理，應有盡有，步行7分鐘可至全聯福利中心新泰店、新莊傳統市場廟街市場，採買及外食選擇較多。開車約5～10分鐘可前往好市多新莊店，適合家庭集中採購。
交通
社區鄰近中正路，步行約2分鐘可到周邊公車站，往返新莊市區及其他雙北生活圈可利用公車轉乘。捷運方面，步行約8～10分鐘可到捷運新莊站，搭乘中和新蘆線；開車約2分鐘可銜接台65線快速道路。
醫療
車程5～8分鐘可達天主教輔仁大學附設醫院、新泰醫院，適合一般門診及日常醫療需求。
綠地
步行5分鐘可至2100坪大的新泰公園，適合散步及日常休閒；想要較大的運動空間，車程約5分鐘可前往新莊運動公園，利用周邊步道、運動設施及開放空間活動。
學區
步行5分鐘可達國泰國小；車程5分鐘可達新泰國中。
鳳凰花園鄰里氛圍
鳳凰花園位於新莊既有生活圈，周邊兼有住宅、商家及主要道路，日常採買相對方便。大型社區的公共設施提供住戶更多休閒選擇，但不同棟別的採光、視野及出入口動線仍有差異。看屋時可實際走訪周邊，確認交通噪音、低樓層遮蔽與公設維護狀況，再判斷是否符合自己的生活習慣。
