深入了解 四季陽光
「四季陽光」位於新北市鶯歌區，基地坐落於永明街，鳳鳴重劃區的靜巷內，社區為1997年完工，由多棟7層樓高的建築組成，社區以華廈型態為主，總樓高7層，地下1層，總戶數約281戶，距離鶯歌火車站僅約1公里，步行約15分鐘即可抵達，四季陽光社區鄰近未來捷運環狀線國華站，預計2026年通車後，將大幅提升交通連結，屆時從社區步行至站體僅需5分鐘，相當於鶯歌區的重劃區捷運宅之一。
- 地段：四季陽光社區距離鶯歌火車站僅約1公里，步行約15分鐘即可抵達，鄰近未來捷運環狀線國華站，儼然成為雙鐵機能宅。
- 機能：雖位於重劃區，但緊鄰發展成熟的鶯桃路、桃鶯路商圈，傳統市場、連鎖超市、餐飲店家一應俱全，日常生活採買無需擔憂。
- 學區：鄰近昌福國小與鳳鳴國中，學童可就近上學。
- 屋齡：若是以2026年來看，近31年的屋齡，部分住戶可能需考慮管線或裝潢翻新問題。
- 戶別：因社區為多棟建築構成，部分戶別可能因棟距或座向問題，影響室內採光與通風。
- 車位：社區無專屬汽車位，需仰賴周邊停車場或路邊停車。
四季陽光基本資料
•建案名稱：四季陽光
•建設公司：麥當勞建設開發股份有限公司
•基地面積：約1,500坪
•總戶數：約281戶
•樓層規劃：7層
•格局規劃：28~42 坪
•公設比：約21%。
•建築結構：鋼筋混凝土 (RC)
•車位規劃：部分戶別配有車位
社區管理與公設狀況
「四季陽光」社區設有管理員，進行人員進出管制與信件包裹代收服務，作為一個已有相當屋齡的社區，能維持基本的居住安全與便利性，近年電梯汰換工程順利完成，無拖欠問題。公設項目不多，仍保有一定的實用度。
●社區管理
•24小時警衛管理
•社區安全巡邏
•包裹信件收發
•電梯維護保養
•公共區域清潔維護
●公設項目：
•中庭花園
社區生活區域狀況
最大的地段優勢，在於同時享有重劃區的未來性與舊市區的便利性。
●商圈
「四季陽光」主要依賴發展鶯桃路商圈與桃鶯路商圈，從全聯、寶雅、思夢樂等連鎖品牌，到各式餐飲小吃、手搖飲料店、藥局、銀行等，一應俱全，滿足所有日常生活所需，附近商圈則有：
•鶯桃路商圈
•桃鶯路商圈
•鶯歌老街藝文區
•全聯福利中心
•三元市場
●醫療
•基礎診所：社區周邊的鶯桃路沿線，有一般科與專科診所。
•大型醫院：大型醫療資源需前往桃園市區的林口長庚醫院、聖保祿醫院或恩主公醫院，未來規劃在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」。
●交通
•公車：鶯桃路上有多條公車路線，可通往桃園市區、龜山工業區及鶯歌市中心，大眾運輸網路尚稱便利。
•捷運：步行可達捷運三鶯線「鶯桃福德站(LB12)」。屆時可串連板南線頂埔站，大幅縮短進入台北市核心區的時間。
•鐵路：台鐵「鳳鳴車站」臨時站已於2024年啟用，從鳳鳴站搭乘區間車至台北車站僅需約35分鐘，對於鐵路通勤族是一大利多。
•道路：開車約5-10分鐘即可抵達國道二號大湳交流道，無論是南來北往連接國道一號、三號。
●學校
•國小學區：昌福國小、鳳鳴國小
•國中學區：鶯歌國中、鳳鳴國中
●公園
•鳳鳴公園
•新北市立美術館園區，廣大的草地與藝術地景已成為假日休閒的好去處。
鄰里氛圍
「四季陽光」由於開發較早，社區累積了許多長期居住的住戶，多為在地家庭與周邊工業區的上班族，社區位於靜巷內，避開了鶯桃路上的車水馬龍，的鄰里氛圍可以用「單純」與「寧靜」來形容。
