深入了解 郵政新村
「郵政新村」是位於台北市大安區精華地段的大型社區，主要分為甲、乙、丙等多個區域（例如信義路四段74巷、建國南路一段等地），屋齡普遍超過40年。該社區地理位置優越，鄰近捷運大安站、大安森林公園站，坐擁北市蛋黃區的完善生活機能與明星學區（如師大附中學區）。然而，最大的隱憂是部分區域曾被檢驗為海砂屋，且屋齡極高，有外牆剝落等結構安全疑慮。儘管房價因地段而居高不下，但結構安全問題對居住品質影響甚鉅。目前社區正積極推動都市更新，部分區域的更新案已啟動或核准概要，未來發展潛力是居民關注的焦點。
- 超級精華地段：位於台北市大安區核心，坐擁信義路、建國南路等主要幹道，生活機能無可挑剔。
- 交通極度便利：鄰近捷運大安站（紅線、棕線雙捷運交會），步行可達，四通八達。
- 屋齡極高與屋況差：屋齡普遍超過40年，公共設施老舊，外牆剝落、漏水等維護問題多。
- 都更整合難度高：雖然有都更潛力，但大型社區住戶多，意見整合不易，都更流程漫長且充滿不確定性。
「郵政新村」基本資料
社區名稱：郵政新村
地址：臺北市大安區建國南路一段299號
建設公司：郵政協會
主要結構：鋼筋混凝土（RC）
建物樓層：公寓多為 4-5 層樓；部分大樓型態為地上 7-12 層。
總戶數：約947戶
格局規劃：7.25~32.06 坪
公設比：公寓型態公設比極低（約 5%-15%）；大樓型態約 20%-25%。
屋齡：約38年
管理與公設
「郵政新村」因為是由多棟老公寓及早期大樓組成的社區，其公共設施相對稀少，主要包含樓梯間、公共走道、水塔等必要設施。甲區無管理費，乙區的管理費是每月每戶 450元，丙區的管理費約為每月每戶100元。
生活便利性
1. 周邊商圈
(1)捷運大安站周邊商圈：周邊有許多餐廳、咖啡廳、銀行、連鎖商店，生活機能成熟。
(2)東區商圈：距離忠孝復興站SOGO百貨不遠，可享受百貨公司與東區巷弄的時尚消費與美食。
(3)永康街商圈：距離不遠，有許多特色店家、異國餐廳與觀光景點。
(4)建國假日花市/玉市：假日休閒好去處，提供花卉、盆栽、玉石等商品選購。
2.最近的大型醫院
(1)臺北市立聯合醫院仁愛院區：距離社區約 1.2 公里，開車時間約 4-7 分鐘。
(2)臺安醫院：距離社區約 1.5 公里，開車時間約 5-9 分鐘。
3.交通機能
(1)捷運大安站：距離約 300 公尺，步行時間約 4-5 分鐘。
(2)捷運大安森林公園站：距離約 450 公尺，步行時間約 6-8 分鐘。
(3)公車站牌：社區外圍的信義路、建國南路均有多線公車站牌，距離約 100 公尺內，步行時間約 1-2 分鐘。
(4)主要聯外道路：信義路、建國南北路高架道路（可快速接國道）、復興南路等。
4.教育資源
(1) 幸安國小：距離約 1 公里，步行時間約 13-15 分鐘，開車時間約 4-6 分鐘。
(2) 師大附中：距離約 350-450 公尺，步行時間約 5-7 分鐘，開車時間約 1-3 分鐘。
5.周圍的綠地公園
(1) 大安森林公園： 距離約500 公尺，步行時間約 7-9 分鐘。
(2) 瑠公圳公園：距離約100 公尺，步行約2-3分鐘。
