深入了解 麗寶W1
「麗寶W1」是桃園蘆竹區（南崁）極具指標性的大坪數豪宅社區，由麗寶建設興建。其地理位置優越，正對南崁中正路主幹道，並以飯店式管理與高等級公設聞名，吸引不少雙北通勤族與在地企業主入住。飯店式旗艦級公設，社區公設豐富且具度假氛圍，包含LoungeBar（提供餐點扣抵）、宴會廳、中庭花園、健身房、圖書室、兒童遊戲區及司機休息室。其物業管理嚴謹，具備飯店級服務。
- 社區就在南崁交流道旁，對於需要頻繁往返台北（車程約20～30分鐘）或桃園機場（車程約10分鐘）的住戶來說，擁有極高的時間效率。
- 社區具備旗艦級公設與飯店式服務，最受好評的是LoungeBar供餐服務，住戶不想出門時可在社區享用精緻餐飲。物業管理嚴謹，司機休息室、宴會廳等規劃完全符合豪宅規格。
- 本社區為大坪數、純住規劃，全區皆為90坪、110坪以上的大戶型，住戶素質整齊（多為企業主、機師、高階主管），且單層兩戶兩梯的設計確保了高度的私密性。
- 基座結構穩健，大基地（約2,266坪）開發，建築外觀氣派且結構厚實，中高樓層擁有極佳的視野，能俯瞰南崁市區景觀。
- 生活機能便利，樓下就是金融機構與各大銀行，步行或短程開車即可到達台茂、Costco與特力家居，商務與居家需求一應俱全。
- 由於社區緊鄰國道一號交流道，車流量極大，中低樓層會受到較明顯的車流噪音影響。雖然配置高級氣密窗，但開啟窗戶時干擾較大。
- 豪宅限貸令限制，因為總價多數超過4,000萬元，受限於政府政策，貸款成數上限僅4成（且無寬限期）。這對購屋者的現金自備款能力要求極高。
- 持有成本較高，除了較高的總價，因坪數大，每月的管理費（約7,000～9,000元）與每年的稅費（地價稅、房屋稅）也是一筆不小的開銷。
- 大坪數豪宅屬於小眾市場，且受總價稅制影響，其流動性（轉售速度）不如周邊2～3房的小坪數產品快速。
- 交流道塞車問題，雖然近交流道是優點，但在尖峰時段，南崁交流道周邊車流量極大，出門或返家可能需面對短暫的交通壅塞。
麗寶W1基本資料
- 建案名稱 麗寶W1
- 地址 桃園市蘆竹區新南路一段50號（南崁交流道旁）
- 完工日期 2013年7月（屋齡約12～13年）
- 基地面積 約2,266坪（三面臨路大基地）
- 建物規劃 地上26、29層／地下6層，共5棟
- 總戶數 約252戶
- 坪數格局 主力規劃為90坪與110坪（大3房、4房）
- 公設比 約29.5％（以豪宅標準而言，虛坪較少，室內空間大）
- 管理費 約80元／坪
麗寶W1特色
- 飯店式旗艦級公設，社區公設豐富且具度假氛圍，包含LoungeBar（提供餐點扣抵）、宴會廳、中庭花園、健身房、圖書室、兒童遊戲區及司機休息室。其物業管理嚴謹，具備飯店級服務。
- 位於南崁核心，緊鄰國道一號南崁交流道，開車往返台北或桃園機場極為迅速。樓下即有多家銀行與商業機構，商務機能強。
- 社區全區皆為大坪數設計（90坪起），住戶素質統一，單層兩戶兩梯的配置確保了高度的隱私性與出入單純。
- 景觀與採光：由於樓層極高（最高29樓），中高樓層具備無限棟距景觀，可遠眺南崁市區或林口台地。
- 生活機能強大：步行或5分鐘車程內可達台茂購物中心、Costco好市多、特力家居及南崁商圈，便利性無可挑剔。
麗寶W1交通方式
「麗寶W1」最大的交通特色就是「下樓即出城」，對於經常往返雙北或出國的住戶來說非常便利。此社區主要是靠自駕交通，社區就在國道一號南崁交流道旁，開車約1分鐘即可上高速公路，北上往台北市區或南下往中壢、新竹都非常快速。另外機場連通，經由國道二號或台4線，開車約10～15分鐘即可抵達桃園國際機場。
若搭乘大眾運輸工具，長榮站與南崁站站牌，自社區下樓步行1～3分鐘即可抵達主要的客運站牌，如長榮站或蘆竹區公所站。若往返台北部分，有極為密集的國道客運，如9005往台北市政府、9023往劍潭／圓山、1961往台北車站、5250往松山機場等。
此外，還有一個在地接駁車，從桃園市區公車與蘆竹區免費巴士可接駁至機場捷運坑口站（A11）或桃園高鐵站。「麗寶W1」的交通是其最強項，特別適合需要頻繁往返台北或出國的商務人士。
麗寶W1生活機能
「麗寶W1」位於上南崁與下南崁的交界核心，鄰近大型購物中心，車程5分鐘內可達台茂購物中心（TaiMall）、Costco好市多及特力家居（HOLA／B&Q）。採買上，步行5分鐘內有全聯福利中心及多家便利商店，南崁路上也有傳統早市與黃昏市場。
醫療與金融資源部分，社區鄰近多家大型藥局與診所，大型醫療需求可開車約15分鐘前往林口長庚醫院。社區樓下與周邊即是南崁的「銀行一條街」，各大主流銀行（如國泰、中信、兆豐等）皆設有分行。
至於學區部分，鄰近南崁國小、光明國小、南崁國中，屬於當地文教氣息較濃厚的區域。
社區內部機能也完善，社區設有飯店式的LoungeBar，提供住戶精緻餐點、下午茶與飲品，不想出門時在社區內即可解決用餐需求，這是麗寶W1的一大特色。
