深入了解 淡江科學園區
位於淡水中正東路一段巷內的「淡江科學園區」，屬於淡水早期發展的廠辦型社區之一。基地鄰近淡水捷運站與紅樹林生活圈，兼具交通便利與產業使用彈性，過去以企業辦公、加工用途為主，近年則逐漸出現多元使用型態。在住宅產品與純商辦之間，「淡江科學園區」呈現出較為特殊的市場定位。
- 鄰近捷運淡水站，交通便利
- 大坪數空間，使用彈性高
- 貨梯、卸貨碼頭等產業機能完整
- 工業區用地，住宅使用受限
- 無休閒型公設
- 居住氛圍不如純住宅社區
淡江科學園區社區基本資料
「淡江科學園區」由國信電子興建，是一個位於新北市淡水區的廠辦混合大樓，總戶數143戶，樓層為地上10層、地下2層，坪數約為70～200坪，格局有3～5房或開放式空間。
建案名稱：淡江科學園區
建設公司：國信電子
土地使用分區：工業區
基地面積：1548坪
屋齡：約26年
總戶數：143戶
樓層：地上10層、地下2層
格局：坪數大約落在70～200坪，格局有3～5房或開放式空間
公設比：30％
建築結構：RC鋼筋混凝土
管理與公設
●管理方式：設有管理員。
●公設項目：無典型住宅公設（如健身房、游泳池），設有卸貨碼頭、約12米寬巷道，可供大型貨櫃車進出。
●電梯配置：3部客梯＋2不1.5噸大型貨梯。
生活便利性
商圈
●淡水老街：步行10分鐘可達。
●中正東路生活圈：步行約5分鐘可達基本餐飲、便利商店
交通
●台北捷運淡水站：步行約8～10分鐘
●淡海輕軌竿蓁林站：車程約5分鐘
●公車站（運動公園站）：步行約1～2分鐘
醫療
馬偕紀念醫院淡水院區：車程約10分鐘可達。
綠地
步行1分鐘即達淡水運動公園。
學校
車程5分鐘可達鄧公國小，車程10分鐘可達竹圍國中、淡水國中。
鄰里氛圍
「淡江科學園區」周邊環境呈現典型淡水舊市區與產業混合區特性，周邊多為華廈、老公寓與廠辦建築。白天人流較多，具一定工作活動感；夜間相對安靜，但生活機能較分散。整體氛圍較不像純住宅社區，更接近商辦或產業園區型態。
