深入了解 景程禾雅
位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的「景程禾雅」，是景程建設打造的住宅大樓，基地位於鳳鳴路與龍三路口，周邊以新興住宅、學校與生活型商業機能為主。最大的特色在於鳳鳴重劃區相對完整的居住環境，以及鄰近台鐵鳳鳴車站、未來三鶯線鶯桃福德站等交通建設。生活採買則可往鶯桃路一帶發展，對於首購、小家庭或希望住在新大樓環境的購屋族來說，算是鶯歌區值得留意的社區之一。
- 鳳鳴車站步行可達：距離台鐵鳳鳴車站約步行9分鐘，通勤族搭乘火車相對便利。
- 學校距離近：鳳鳴國小、鳳鳴國中，步行約7～11分鐘。
- 生活機能仍以鳳鳴、鶯桃路一帶為主：不像鶯歌舊市區有密集店家與傳統商業街道，部分採買仍需要騎車或開車。
- 大眾運輸仍有進步空間：雖然鳳鳴車站已可步行到達，但若主要依賴捷運，目前仍需仰賴公車或其他交通方式銜接。
景程禾雅基本資料
- 建案名稱：景程禾雅
- 建設公司：景程建設
- 建築型態：住宅大樓
- 基地面積：約827坪
- 屋齡：約6年
- 總戶數：140戶
- 樓層：地上15層、地下3層
- 格局：一房約37.41坪；二房約22.17～27.45坪；三房約22.42～46.78坪
- 公設比：33％
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
景程禾雅管理與公設
- 管理方式：管理員（警衛），24小時管理。管理費公開資料約0～70元／坪／月。
- 公設項目：交誼廳、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、瑜珈教室、桌球室、棋藝空間等。
- 格局與坪數：一房約37.41坪，二房約22.17～27.45坪，三房約22.42～46.78坪。
- 車位規劃：122個平面式車位，車位配比約1：0.87。
景程禾雅生活便利性
商圈
•桃鶯路商圈：約車程2～3分鐘，沿著鶯桃路可找到超商、餐飲、連鎖店家及日常採買機能，是社區主要生活圈之一。
•三沅黃昏市場：步行約8分鐘，適合採買蔬果、熟食及日常用品。
•自由聯盟生鮮超市：約車程3分鐘，可補足家庭型採買需求。
交通
•鳳鳴車站：步行約9分鐘，搭乘台鐵往返桃園、台北等地較方便。
•鶯桃福德站LB12：步行約14分鐘；屬三鶯線相關交通建設，未來捷運路網成形後，可望增加區域交通便利性。
•國道2號大湳交流道：車程約5分鐘，開車族可快速銜接國道2號。
醫療
鶯歌區衛生所：位於文化路，距離社區約車程10分鐘左右，可提供公衛、預防保健等服務。
綠地
逗逗龍公園：步行約5分鐘，是社區附近較方便的日常休閒綠地，適合散步、遛小孩。
學校
•鳳鳴國小：步行約7分鐘，屬社區附近主要國小學區。
•鳳鳴國中：步行約11分鐘，國中階段就學距離也不算遠。
景程禾雅鄰里氛圍
景程禾雅位於鳳鳴重劃區，周邊以新大樓與住宅社區為主，街廓相對整齊，居住人口以家庭、首購及年輕住戶為主。生活環境比鶯歌舊市區單純安靜，但商業密度也相對低一些，整體屬於「新興住宅區、機能逐步到位」的居住氛圍。
